好的，这个问题我来帮忙回答。
我们都知道地铁、商业和学校都能对房价产生巨大影响，但是哪个对房价影响更大呢？我们可以从以下几方面来分析:首先，地铁和学校都能影响商业。
也就是说从三者对房价影响来看的话，地铁＞商业，学校＞商业。
可以说，很多商业经营都是围绕地铁、学校运转的。
通常，我们会看到某地地铁开通后，房价飞速上涨的新闻。
比如，武汉的江夏区就属于此类。
其次，从影响范围来看的话，地铁一般都是几公里甚至几十公里，因此地铁可以影响的人群范围是几万甚至是几十万数量级的。
而一个学校的人群影响范围可能在数万级别。
从这个角度来考虑的话，地铁＞学校。
可能也有朋友会反驳说，人家万达的开发模式不是先搞商业再搞住宅，以商业带动房价么。
万达的开发模式不也是遍地开花吗？其实，我们忽略了一个事实，就是万达选择的是好的区段，也就是说附近要么有交通资源，要么有教育资源。
因此，我个人认为地铁、商业和学校对房价的影响按大小顺序来排的话是:地铁＞学校＞商业。
地铁＞学校＞商业地铁地铁一响，黄金万两。
作为城市经济发展的生命线，地铁修到哪，房价就涨到哪。
纵观房价高的地方，无一例外，均是地铁规划密集的地方。
从万科的选址也能发现，绝大部分楼盘选择地铁旁，好卖。
所以，房产要想升值，首选地铁房。
被地铁覆盖的小区，自住出行方便，出租能吸引租客，升值空间较大，哪怕挂在二手房网上价格也能比非地铁房价格高一小番儿。
学校除开交通，配套设施也很重要。
而在众多生活配套项中，教育资源无疑是最受关注的。
不让孩子输在起跑线，是每个家长最根本、最朴实的愿望。
因此很多家长首先要为孩子找个好学校，学区房应运而生。
越是在优质教育资源稀缺，且分配不均匀的地方，学区房越受青睐。
其中，同时被划入周围重点小学和重点初中的招生范围内的双学区房价格更是水涨船高。
商业／商圈古人说：物依稀为贵。
简单的五个字，却揭示了重要的经济学原理：供求关系决定价格。
这种原理同样适用于房价。
一个城市的价值高低，商圈中心，必定聚合的是顶级的资源，而这些区域历来是一个城市中心对外辐射的核心源地，更是一个外来资本进入城市的门户。
总之，买房是的技术活，不仅需要毒辣的眼光和清醒的头脑，还要有敏锐的预判。
