理解杭州湾新区的房价，一定不能简单的横向对比，为什么这么多地产商会进驻一个之前荒无人烟之处，那显然是因为这个区域有政策的加持，对其有较高的发展预期，所以其房价有一定溢价也是正常的，所以要判断其房子值不值的买，关键要判断政策能否落地，预期能否变现。
杭州湾新区最大的优势是杭州湾大桥和处于杭州湾口部的优越位置，目前上海已经出台了1+6的大都市圈规划，将宁波和舟山划进了上海大都市圈内，那么毗邻杭州湾大桥的新区一定会成为上海产业向外转移的重要备选之地。
另外浙江也出台了杭州湾湾区规划，着力将杭州湾打造成世界级的大湾区。
显然，政策利好频出，新区拥有被看好的理由，但个人认为上海大都市圈规划，还有苏州. 无锡.南通和嘉兴，地理位置上，比宁波和舟山更占优势，而相比于粤港澳湾区，杭州湾的建设更多还停留在概念上，而且从政府重视程度和现实产业格局，杭州湾也远不如粤港澳大湾区更被看好。
所以，杭州湾新区的房价相比周边区域，可以看高一线，但不宜报太高期望。
个人觉得还是比较有发言权。
我们是因为孩子入学才在这边买房。
当时看中的也是宣传中的三小和黄冈中学。
虽然黄冈中学没了。
三小分校的实际情况也只是几个资深点的三小老师来支教下。
但还是在这边安了家。
当时买的时候6000不到点。
买了两套。
一套是简装，装修➕家电估计6万那种。
一直是出租状态，因为是一楼房租相对其他位置便宜了200左右 。
第一年我们是1300包物业租出去。
第二年是1400不包物业。
第三年是1600不包物业。
到去年转让出去的时候租金是1900不包物业。
出租期间基本没有什么空窗期。
在去年底10000左右的价格转手给别人然后11000左右的价格置换到了绿地。
另外一套一直住到现在。
这是出租和简单放假的介绍。
再来说说配套和入住率。
从刚开始的只有门口零星几个超市到现在形形色色的商超，饭店，酒吧 旅馆。
开满整个世纪城。
只用了5年时间。
我们住进来的第一年，一栋楼里基本上能有个20户人就很不错了。
过年时这边基本就是鬼城状态。
目前的话只要装修过的房子 基本上是没有空着的。
世纪城的人口密度应该是很高很高的。
这点从晚上12点大街上路过的车辆和那些烧烤摊喝啤酒的人应该可以感受到。
我媳妇是前年加入到绿地做职业顾问的。
绿地从开盘到去年基本上都是几千人抢几百套房子。
她们做接待的都不愿意太卖命。
因为接待再多的客户 如果抢房时运气不好仍旧白搭。
我偶尔也问过 你们绿地卖的投资客多还是刚需的多。
按他的原话是一半一半。
再来说下居住环境，应该是我待过的城市中最好的。
没有之一。
体育公园 中心湖公园 森林公园（基本上我们几家人每隔几个月就会去那边烧烤）每一个都是周末溜溜的好去处。
而且是免费。
所以来主题。
如果来这边创业或者居住，是个很好的选择。
如果买房投资，租金收益也不错。
但经过去年一轮上涨后。
房子会相对平稳一段时间。
向下的可能性是不大会有的
