按照您的情况，肯定是买市中心的小户型，做投资是最佳选择，我的观点有以下三个理由：首先您3年前才购置了一套自住房，已经解决居住问题，虽然手里有余款。
如果用现在手里的现金投资套有潜力的房子，以我国经济情况看，通货膨胀率一直存在，后期房价稳步上升是必然的，这样您就有两套房子同时在增值，而且还有租金收益。
后期出售一套再置换也不迟。
其次是作为房产，外围的房产升值潜力不如中心位置，而且生活配套也跟不上。
居住舒适度很差，出行的便利性都不如中心城区！最后就是以投资的角度看“鸡蛋不要放到一个篮子里”。
假如您先做改善，买套远郊大户型，可能占用资金也不少，当遇到什么突发事件，需要资金总不能再卖掉房子吧？就算卖掉您住哪？而买两套就不存在这个问题了，卖一套还有一套自住呢。
遇到突发情况不至于太被动。
回答的有点仓促，不知道我的观点大家是否认同，有不同见解欢迎留言指正。
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第二套房一般都是属于改善性住房，讲究居住的舒适性和外部环境。
相应的，远离市中心的房子符合上述要求，但缺点就是配套没有市中心的好，没有市中心的生活方便。
