成立业主委员会需要在小区交付以后，其使用面积达到50%以上的，开发商或业主可以向街道社区申请指导成立业主委员会，这是业主委员会成立的充要条件，当然，还需要有合法并完善的《业主公约》、《业主委员也会章程》等文件。
成立业主委员会需要什么条件
业主委员会的成立必须依照物权法和物业管理条例，其成立的条件主要有以下几种情况：
第一个情况：小区交付以后，其使用面积达到50%以上的，开发商或业主可以向街道社区申请指导成立业主委员会，这是成立业主委会的基础。
第二种情况：物业已交付使用面积未达到50%但达到了30%以上，并且满足使用超过一年的，可以申请设立业主委员会。(这主要是针对开发商建筑面积极大，但首批入驻率低而进行设置的)
第三种情况：有的开发商可能出现烂尾，其小区根本无法继续建设下去，其使用面积达无法达到30%的，也有对应的业主委员会申请条件：只要首批业主物业费交满三年以上的，可以申请设立业主委员会。
