锦州市分三个区：古塔区、凌河区、太和区。
其中太和区是原来的郊区，现在发展，但也有一大部分是郊区。
市中心在古塔区，凌河区在东面。
好不好没法说，古塔凌河加起来60平方公里，70万人，与沈阳最小的沈河区人口面积相当。
总共也没多大面积，所以没法分出你说的哪个区最好还是不好。
供参考。
锦州政府在哪个区锦州，哪个区买房好，为什么？应该买新房还是二手房？松山新区基本都是学区房，实验双学区，所以房子贵，太和最好的楼盘都在凌西大街西侧，天成雅典和红树林以南，因为天成雅典1期和二期中间那条路是太和区和松山分界，以南的房子能享受点松山的硬件设施，我绝对的太和区现在性价比好的是星河城，便宜宝地物业，剩下路边那几个小区都可以，不过都不便宜，松山新区没有性价比的房子，因为卖学区，同等价位居住环境都比同等太和的差，房子升值现在看不好，不过有个观点你可以参考参考，中心城市，中心位置，中心小区，中心指的是政府，剩下的你自己考虑吧！现在哪哪都是车，堵的心疼，现在我买就买个靠边的，出城方便，去市里打个车去，没几块钱！
锦州！作为一个落寞多年的4线城市，从人口年龄结构，职业组成，产业萧条的情况来看，近十几二十几年能不能有起色都很难讲，除非国家政策对我们有一个非常大的扶持和倾向调控。
闲话少叙，如果说在锦州准备买房，我觉得不管哪个区，还是抓住两点，一是观景房，二是学区房！东湖公园修好以后，那片房子价格猛涨吧！吃到了甜头后，现在又开始建设南山公园，西湖公园，以后这俩地方，会成为下一个比较火的片区！再然后就是学区房，在现有学籍郑策不变的情况下，学区房永远坚挺。
总之以后锦州大概率发展成为一个有山有水有海，充满历史底蕴的宜居养老城市！所以我建议，靠景区为最佳，什么都能改变，但是我们有生之年，山移不走，河填不平。
