首先要阐明的是，你所提到的，北京周边城区部分优质中小学，确实存在，并有可能未来发展的越来越好。
但相对于该城区的受教育人数来说，这个优质占比要比东西海少太多。
另外，东西城合并后，变成首都特区，完全服务于中央各党政机关和人员和他们的家属，未来是什么样的预期可想而知，你所担心的教育质量被稀释根本不存在！即便周边的牛校分校发展的再好，总校也不可能顾此失彼。
所以，稀缺的资源必然是大家趋之若鹜的，于是物以稀为贵，放之四海皆准！第二，关于片区。
这个不止要考虑到家庭经济水平，更要看娃的天资！海淀有多拼你一定听说过，如果自家孩子真是学习的料，能鹤立鸡群就别被耽误，最牛如人大附走起。
否则，找个差不多的学区，学出来效果都一样。
小学靠家长、初中靠同学、高中靠自己。
另外最好是九年一贯的，不然中途再折腾个小升初，又得琢磨好几年！九年一贯在东西海有哪些，自己去查。
第三，往长远看。
东西海目前房价最贵属西城，东城海淀差不多。
现行的中考政策是锁区的，即除特殊情况外，中考生只能在本区报考志愿。
但东西城合并后，依照崇文、宣武当初合并的情况，首都特区将来应会统一招生。
也就是说，未来东西城的中考生可以在两个城区里选志愿高中。
这样的话，东城目前的性价比是最高的。
因为中考是各区自行阅卷，所以全市排名难免会有不准，但东城历年的中考成绩一直都很强，这个你可以自己在网上查到。
但高考弱是由于高中的再加工能力差。
综上所述，目前选择东城的九年一贯学校就读，性价比是最高的。
我觉得学区房还是值得买的，因为最保值增值，或者房价下行时最扛跌的，还是学区房。
因为高中全凭考试成绩，所以三岁阶段的孩子要选择学区房，主要瞄准好的小学和初中就行，当然顺带有好的高中更好。
我建议主要在西城和海淀两区选择。
西城作为教育高地可选范围很多，随便拎出来一个都很抗打。
我本人住海淀，海淀属于高低不平，那就瞄准六小强，选择教育高地的学区:1，可以瞄准中关村的几个小学选择，不过这个价格基本都是50平米左右的老破小，小学过硬，对口中学也很棒，我知道的有101中学等。
2，可以瞄准人大附，在世纪城及周边选择。
也只能选择老破小，人大附好处是九年一贯制，如果再能考上人大附的高中那就更好了。
3，可以瞄准十一学校学区，本校也是九年一贯制。
能上十一学校的高中也是超级好的。
4，可以瞄准清华附，在清华大学附近买房，也是九年一贯制，而且就在清华园，可以从小感受浓浓的学术氛围，将来一不小心也考进清华大学岂不太美？5，可以瞄准北大附，在北大附近买房，和清华附性质一样。
不过这个总价立足本校是买不到太大太新的房子的，为了孩子，怎样也值得，而且好学校的学区房将来不愁出手，价格只涨不跌。
