不用考虑学区问题，学区房是房地产行业炒作，如你家孩子学习不行，就算进了顶级小学、顶级初中，分到普通班，也很难考上好高中。
如果孩子学习成绩好，一定会有好的初中跨学区录取你，无非接送距离远点。
表面上看，合肥中小学是按学区就近入学，事实上，任何一所好学校都不会拒绝优秀的学生，至少小升初是这样的，好的初中一般会在招生前组织一次秘密考试，只要你考的不错，一定会跨学区录取你，某些年头如果风声比较紧，甚至不组织考试，通过内部渠道评估其小学综合表现，直接免试录取。
好的学校意味着好的师资，好的学风。
这一点当然相当重要。
但是更重要的一点是，打铁还需自身硬。
学区房不足以让您家的孩子成功。
我的建议是学区房有实力购买更好，没有也不是特别重要，更重要的是长远的教育规划和投资，保持和谐稳定的家庭氛围，父母长期不懈的监督和陪伴。
这样你的孩子会越来越好，成绩只是一方面，同时收获的是稳正的三观和良好的性格。
孩子教育说白了就是拼的坚持和耐力，一天两天，十天半月，一年两年可能容易做到，而教育是15到20年间的不懈努力，难度可想而知。
我是半个过来人，孩子是跨区被录取入学，也是历经挫折才总结到了以上几点内容。
孩子小学时应补点奥数，我家的没补吃了亏，本来有机会进入更好的初中。
慢慢来吧还不晚，还要努力很多年。
希望可以帮到题主！
既然你工作在瑶海区，那么首先考虑工作便利，学区考虑和平小学和三十八中，这是瑶海区最好的学校，可以关注下学区范围内的房子。
当然，龙岗开发区那边这两个学校都有新校区了，统一管理，应该不错的。
尽量选择交通好点，离地铁不要太远的位置更好。
你的首付在这个区买学区房，三成四成首付应该没啥问题。
祝你早日买到心意的房子。
