1、需以双方签订的合同及实际履行情况为准。 如果对此有相关约定，可以按照合同约定执行。
2、租赁协议中规定出租房屋需要有空调的，由房东负责； 如果没有约定，一般谁用谁负责。
租房期间空调坏了应该谁负责维修：
正常来讲，这个情况是由租客负责的，因为在《合同法》有相关规定说出租人要履行相关的租赁物维修义务，若在租房子过程中，空调出现损坏的话，就由租客来维修了。但如果租赁合同中有另外约定负责人，应按照合同内约定负责。因此双方在签订租房合同时，要注明清楚细节，以免后续出现纠纷。
怎么判断空调是否缺氟：
首先如果空调开启半小时未能达到预设温度或运行灯一亮一灭，可能是缺氟所致；其次将温度计放到空调出风口，若温差低于10度则判为缺氟；最后空调启动后压缩机一直在运行，未有停开状，则为缺氟导致。
