房子在结婚前由一方或一方父母出资购买，则为一方个人财产；结婚前由双方或双方父母出资购买，且能证明是由双方出资购买的，则为夫妻双方共有财产；如果婚前由一方支付首付，婚后夫妻双方共同还贷，可以协议处理，如果未达成协议则归产权登记一方，另一方可以得到相应的补偿。
1、婚前一方出资购买
如果房子由夫妻一方在结婚前全款购买，或者由一方父母在结婚前出资购买，则房子归购买方一人的个人财产，归购买方所有。
2、双方出资购买
如果这个房子由双方或双方父母合资购买，并且在房产证上登记了夫妻双方的名字，则房子为夫妻双方的共同财产；如果由双方或双方父母购买，但是只登记了一方的名字，如果能够有证据证明，房子由双方出资购买，则也视为夫妻双方的共同财产。
3、一方支付首付，双方共同还贷
如果房子由一方在婚前支付首付，婚后由夫妻双方共同还贷的情况，夫妻双方可以私下协议处理房产的归属问题。如果夫妻双方没有达成一致的协议，则房产归产权登记姓名的一方，另一方，可以根据实际的付款情况，获得相应的补偿。
