具体要看你这个楼盘它是期房还是现房，一般开发商都是期房，开盘也就是只能看到沙盘和效果图，而看不到真正的房屋，当然开发商也会给你样板房给你看。
开盘的时候价格一般都是比较优惠的，而且开盘的位置一般都是挑前面比较好的位置先开盘，因为这样子才可以吸引更多的现金流，吸引更多的业主来买房。如果房屋卖的比较好，地皮有多余的地方，那么他们会考虑建2期三期，然后再陆陆续续开盘。
楼盘首开楼栋好吗：
得实地去看，如果没有好的楼栋可以先不买。
买新房的时候，不要以为第一次开盘就能拿到很大的折扣，第一批开发商不一定会放出最好的楼盘和最好的户型，如果说一个楼盘太大，它几乎前期的户型可能都是试水的，看一下这个户型的市场认可度高不高，如果高的话后期就会做得比较好，如果不高，他会换新的户型，就是更符合市场的那种。 所以，我们在买房的时候，其实更多的是看我们当下的需求，而不是看哪个楼盘先开。事实上，这并不重要，不要因为小而失去大。
楼盘首开有什么好处：
1、价格优势：很多项目首开时会采取低开高走的策略，即后开的楼盘价格会在一期的基础上有所上涨。因此，一期工程的价格可能会低于后期开盘的楼盘。
2、区位优势：为了吸引更多的客户和交易，达到“开门红”的效果，很多项目会先选择一个比较好的区位。
3、质量优势：市场大，开发周期长。对于后期的销售，开发商将被迫在质量上进行突破。首个项目的户型、装修标准、景观都会下功夫。
4、交房优势：首栋开盘时间较早，意味着房子会较早交房。
当然，并不是所有的首开项目都会有这些优势，这里只是总结一下大部分项目的首开规则。
