1、如果要将房子作为抵押物来获得贷款。需要有房产证才可以办理抵押贷款，而只有购房合同是不能进行抵押贷款的，因为购房合同只能证明你支付了费用，但是无法证明你对房产的所有权。在办理住房抵押贷款的时候，对房屋是有一定要求的。对房屋的要求如下。
2、房屋的产权要明晰。符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
3、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。
4、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
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