某房地产开发企业建造一栋住宅楼出售,取得销售收入2000万元(城建税税率7%,教育费附加征收率为3%

某房地产开发企业建造一栋住宅楼出售,取得销售收入2000万元(城建税税率7%,教育费附加征收率为3%)。建此住宅楼支付地价款和相关费用200万元,开发成本400万元,缴纳印花税3万元,该企业利息支出无法准确计算分摊,该省政府规定的房地产开发费用扣除比例为10%。其应纳的土地增值税为( )。

A、412.3万元

B、421.5万元

C、422.1万元

D、422.35万元

参考答案

【正确答案：B】

收入总额为2000万元扣除项目金额=200+400+(200+400)×10%+2000×5%×(1+7%+3%)+(200+400)×20%=200+400+60+110+120=890(万元),增值额=2000-890=1110(万元),增值率=1110÷890×100%=124.72%,适用于第三档税率50%,速算扣除系数15%应纳土地增值税税额=1110×50%- 890×15%=555-133.5=421.5(万元)。