乙支付全款购买甲房地产开发公司开发的商品房一套，双方约定2014年8月1日前甲公司应当为乙办理完毕房

乙支付全款购买甲房地产开发公司开发的商品房一套，双方约定2014年8月1日前甲公司应当为乙办理完毕房产证，否则应按日支付逾期办证的违约金。由于是现房，乙未要求办理预告登记。合同订立后不久，乙就将办证所需各项资料交付甲公司，但至2016年3月，甲公司仍未能为乙办好房产证。经过调查，乙发现甲公司在合同订立后以其所购房屋用于抵押，由于甲公司未能清偿债务，房屋无法解押，导致房产证一直办不下来。根据合同法律制度的规定，下列说法正确的是（ ）。

A、乙有权通知甲公司解除合同，并要求甲公司支付不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金

B、乙无权通知甲公司解除合同，但有权要求甲公司支付不超过已付购房款1倍的惩罚性赔偿金

C、由于乙已付全款，抵押权人无权就该房屋行使抵押权

D、乙无权要求解除合同，但有权要求甲公司按照约定支付逾期办证违约金

参考答案

【正确答案：A】

选项A正确B不正确：①约定的办理房屋所有权登记的期限届满后1年，因出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以行使法定解除权；②商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，要求出卖人承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金；选项C不正确：乙未办理预告登记，其权利无法对抗善意第三人；选项D不正确：乙可以要求解除合同，而且合同解除并不影响违约责任的承担，乙仍有权要求甲公司按照约定支付逾期办证违约金。