根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于土地增值税的征税范围的是（）

【正确答案：B】

选项B正确：本题考核土地增值税的征收范围。（1）房地产出租，出租人虽然取得了收入，但没有发生房地产产权的转移，因此不属于土地增值税的征税范围；（2）企业之间的房地产交换，发生了房产产权的转移，因此属于土地增值税的征税范围；（3）代建行为虽然取得了收入，但房地产权属未发生转移，不属于土地增值税的征税范围；（4）房地产的抵押，在抵押期间未发生房地产的权属转移，不属于土地增值税的征税范围。