第五章 投资性房地产
一、单项选择题
1. 2008年3月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为300万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的契税为5万元也以银行存款支付。该投资性房地产的入账价值为( )万元。
A.305
B.300
C.5
D.295
2. 甲公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年7月1日，甲公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为200万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为190万元。转换日投资性房地产的入账价值为( )万元。
A.200
B.190
C.170
D.180
3. 下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有( )。
A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本
B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成
C.债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理
D.非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理
4. 关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法正确的是( )。
A. 已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
B.企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择
C.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
D.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
5. 下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的有( )。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更
C.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当确认土地使用权当期的摊销额
D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量
6. 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过( )科目核算。
A.营业外收入
B.公允价值变动损益
C.资本公积
D.其他业务收入
7. 甲公司的投资性房地产采用成本模式计量。2008年4月25日，甲公司将一项投资性房地产转换为固定资产。转换时该投资性房地产的账面余额为240万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为20万元。该投资性房地产的公允价值为150万元。转换日固定资产的账面价值为( )万元。
A. 200
B.150
C.180
D.240
8. 存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的差额通过( )科目核算。
A.营业外支出
B.公允价值变动损益
C.投资收益
D.资本公积
9. 某公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年6月23日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为300万元，已提折旧60万元，已经计提的减值准备为15万元。该投资性房地产的公允价值为245万元。转换日公允价值与账面价值的差额是( )万元。
A.资本公积20
B.资本公积5
C.公允价值变动损益20
D.公允价值变动损益5
10. 企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2007年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元，转换当日的公允价值为65万，转换日影响当期损益的金额是( )万元。
A. 0
B.5
C.15
D.35
11. 某企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2008年6月10日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2 500万元，预计使用年限为30年，预计净残值为100万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2008年该办公楼应计提的折旧为( )。
A.80
B.40
C.0
D.83.33
12. 甲企业2009年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价(含税)为400万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为40万元。每年年初收取租金。该企业对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为430万元。不考虑相关的税费，2009年该项交易影响当期损益的金额为( )万元。
A.70
B.40
C.30
D.50
13. 企业对以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应该贷记( )科目。
A.投资收益
B.公允价值变动损益
C.营业外收入
D.其他业务收入
14. 下列项目不属于投资性房地产的是( )。
A.已出租的建筑物
B.持有并准备增值后转让的土地使用权
C.持有并准备增值后转让的房屋建筑物
D.已出租的土地使用权
15. 企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为( )万元。
A.30
B.20
C.40
D.10
16. 甲公司2008年1月1日外购一建筑物，含税售价400万元，该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计是( )万元。
A.0
B.10
C.20
D.30
17. 乙公司2007年12月30日外购一办公楼，含税售价560万元，该办公楼用于出租，租赁期开始日为2007年12月30日，租期为2年，年租金35万元，每年12月30日收取租金。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该办公楼的公允价值为600万元，2009年12月31乙公司出售该办公楼，售价620万元，营业税税率为5%，2009年影响损益的金额合计是( )万元。
A.60
B.55
C.22.25
D.31
18. 处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法正确的是( )。
A.应将确认的投资性房地产累计公允价值变动金额转入其他业务收入，从而影响当期营业利润
B.应将原来在转换日计入公允价值变动损益的金额转入其他业务收入，从而影响当期营业利润
C.应将确认的投资性房地产累计公允价值变动影响公允价值变动损益的金额转入其他业务收入，但不影响当期营业利润
D.对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理
19. 企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将所处置投资性房地产的账面价值计入( )。
A.公允价值变动损益
B.投资收益
C.其他业务成本
D.资本公积
参考答案
一、单项选择题
1
[答案] A
[解析] 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
[该题针对“投资性房地产的初始计量”知识点进行考核]
2
[答案] B
[解析] 自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。
[该题针对“固定资产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]
3
[答案] B
[解析] 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
[该题针对“投资性房地产的初始计量”知识点进行考核]
4
[答案] A
[解析] 企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当做为会计政策变更进行处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。
[该题针对“投资性房地产计量模式转换”知识点进行考核]
5
[答案] B
[解析] 采用公允价值模式计量的投资性房地产不能转换为成本模式。
[该题针对“投资性房地产计量模式转换”知识点进行考核]
6
[答案] C
[该题针对“固定资产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]
7
[答案] C
[解析] 采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用的房地产，固定资产应该以投资性房地产的账面价值作为其账面价值。
[该题针对“成本模式计量的投资性房地产转换为固定资产”知识点进行考核]
8
[答案] B
[解析] 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务收入)。
[该题针对“存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]
9
[答案] A
[解析] 自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额计入到所有者权益(资本公积)。
[该题针对“固定资产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]
10
[答案] B
[解析] 自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值小于账面价值的差额计入到公允价值变动损益，金额为(100-20-10)-65=5万元。
[该题针对“固定资产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]
11
[答案] C
[解析] 在采用公允价值模式计量的情况下不对该投资性房地产计提折旧或进行摊销。
[该题针对“公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核]
12
[答案] A
[解析] 该公司2009年取得的租金收入计入到其他业务收入40万元，期末公允价值变动损益的金额为30万元，所以影响当期损益的金额为70万元。
[该题针对“公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核]
13
[答案] D
[解析] 企业对以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应该计入到其他业务收入。
[该题针对“公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核]
14
[答案] C
[解析] 持有并准备增值后转让的房屋建筑物不属于投资性房地产。
[该题针对“投资性房地产的确认”知识点进行考核]
15
[答案] A
[解析]
借：银行存款 70
贷：其他业务收入 70
借：其他业务成本 40
投资性房地产累计折旧 60
投资性房地产减值准备 20
贷：投资性房地产 120
处置当期的净损益=70-40=30(万元)
[该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核]
16
[答案] A
[解析] 处置时影响损益的金额=410-410-10+10=0(万元)。
相关账务处理如下：
取得时，账务处理为：
借：投资性房地产—成本 400
贷：银行存款 400
2008年12月31日
借：投资性房地产—公允价值变动 20
贷：公允价值变动损益 20
2009年12月31日
借：公允价值变动损益 10
贷：投资性房地产—公允价值变动 10
2010年，处置时的处理：
借：银行存款 410
贷：其他业务收入 410
借：其他业务成本 410
贷：投资性房地产-成本 400
-公允价值变动 10
借：公允价值变动损益 10
贷：其他业务收入 10
[该题针对“公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核]
17
[答案] C
[解析] 2009年的会计处理为
借：银行存款 35
贷：其他业务收入 35
借：银行存款 620
贷：其他业务收入 620
借：其他业务成本 600
贷：投资性房地产-成本 560
-公允价值变动 40
营业税=(620+35)×5%=32.75
借：营业税金及附加 32.75
贷：应交税费—应交营业税 32.75
借：公允价值变动损益 40
贷：其他业务收入 40
2009年影响损益的金额=655-600-40+40-32.75=22.25(万元)。
[该题针对“公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核]
18
[答案] C
[解析] 处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将确认的投资性房地产累计公允价值变动损益的金额转入其他业务收入，但是并不影响当期营业利润。
[该题针对“公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核]
19
[答案] C
[解析] 该处置的收入计入其他业务收入，处置资产成本计入其他业务成本。
[该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核]
