某县城房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入10000万元，分别按

某县城房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入10000万元，分别按国家规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加、印花税。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本2000万元，房地产开发费用500万元，其中利息支出200万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，该地规定房地产开发费用的计提比例为10％。转让此住宅应缴土地增值税额（）万元。

A、2107.5

B、2017

C、2114

D、2400.56

参考答案

【正确答案：C】

（1）转让行为应缴纳营业税＝10000×5％＝500（万元）应纳城建税和教育费附加＝500×（5％＋3％）＝40（万元）（2）扣除项目金额＝1000＋2000＋（1000＋2000）×10％＋500＋40＋（1000＋2000）×20％＝3000＋300＋540＋600＝4440（万元）（3）增值额＝10000－4440＝5560（万元）（4）增值率＝5560÷4440×100％＝125.23％，适用税率50％，速算扣除系数15％。应纳土地增值税＝5560×50％－4440×15％＝2114（万元）