某国有企业在市区购置一栋办公楼，支付价款8000 万元2011年5月，该企业将办公楼转让，取得收入

某国有企业在市区购置一栋办公楼，支付价款8000 万元。2011年5月，该企业将办公楼转让，取得收入10000万元，签订产权转移书据。办公楼经税务机关认定的重置成本价为12000万元，成新率70%。该企业在缴纳土地增值税时计算的增值额为（ ）。

A、400万元

B、1485万元

C、1490万元

D、200万元

参考答案

【正确答案：B】

转让旧房及建筑物时，计算土地增值额可以扣除的项目有3项：（1）房屋及建筑物的评估价格＝重置成本价×成新度折扣率＝12000×70%＝8400（万元）。（2）取得土地使用权所支付的地价款和缴纳的有关费用，本题没有涉及。（3）转让环节缴纳的税金=（10000－8000）×5%×（1+7%+3%）+10000×0.05%＝115（万元）。增值额＝转让收入-扣除项目金额=10000－8400－115＝1485（万元）。