房贷40万30年月供多少

因为我们在购买房产的时候，选择的贷款方式有所不同，而形成的年利率也有很大的差别，单纯按照商业贷款年利率4。9%来计算，也要分成等额本金与等额本息两种还款方式来讲。

等额本息的还款方式是按照每个月固定的还款数额计算，大概每个月的偿还金额是2100元左右。如果是按照等额本金的还款方式，则每月的还款金额有所下降，第一个月需要缴纳的费用大概是在2750元左右，之后的每个月逐月减少。

房贷具体要看你是纯商业贷款还是公积金贷款，因为这两种贷款的利率是不一样的。那么我们就说纯商业贷款的利率是5。5%，40万贷款总额算下来可能连本带息是62万，30年乘以12个月那么就是360个月。

再用这个62万除以360个月就是能算出来你每个月大概还多少，算下来一个月要还1720块左右。公积金贷款的利率是3。5%左右，这样算下来总共是54万，那么你每个月只要还1500块钱左右。

我们在借贷款的时候有很多选择方式的，选择方式不同，还款的额度也是不一样的，比如我们借贷款的时候是按照商业贷款来进行，那么现在商业贷款40万30年的年限，利率是为4。9%，而且还款也是有两种方式的，一种方式是等额本息的还款，如果按照这种还款方式，那么我们的月供应该是在2100元左右。还有一种就是等额本金还款，这种还款方式会高一些，月供大概是在2750元左右。

按照现在的房贷利率来计算，我个人感觉跟银行贷款40万按照30年的时间进行偿还，月供的金额应该是没有任何压力的。如果我们按照等额本金这种还款方式计算，每个月的还款金额大概是在2700元左右，如果说你手上的存款比较多，或者是你的个人月收入金额比较多，那么选择等额本金这种方式是非常划算的，因为这种还款方式后期的经济压力会越来越小。

房贷是40万，贷款年限是30年，先计算用公积金贷款，公积金贷款利率是3。25%，每月还款的金额为1100元，30年前贷款期限还是蛮长的，相对来说利息占的比较多，如果选择商业贷款，商业贷款利率比较大，按4。9%来计算，每期还款的金额大概是2100元。

在买房贷款之前，我们自己要详细计算下，要支付的利息，对比一下，相对来说，公积金贷款还款要少一些。

申请40万的房贷，贷款30年，每个月的月供还是比较少的，比如说选择商业贷款，每个月的月供差不多是2223元，而选择公积金贷款，每个月的月供差不多是1741元。其实只贷款40万，还30年并不划算，虽然说每个月的还款月供并不是特别多，但是算出来的总利息还是挺多的，要是个人的经济条件允许，那40万的房贷也可以选择贷款20年，那每个月的月供也是不足3000元的。

申请40万的贷款，如果按照30年来还清，我们每个月还款的金额差不多是3000元到4000元左右这个金额是大部分人都能够接受得了的。其实贷款40万元这个金额还是比较少的，那么就意味着我们前期付的首付非常的多，所以我们个人的资金条件还是非常不错的。如果个人资金条件比较好，我推荐最好还是能够分20年来还清贷款会比较划算一点。

房贷40万元分30年偿还结束，按照等额本息还款计算下来每个月差不多要还2150元，如果按照等额本金还款方式计算，第一个月差不多要还2700元，接下来的每个月会自动减少一些。

当然这期间是可以提前还款的，只要楼主手头上的资金条件充裕的情况下，而且银行也有规定，要先还款满一年以上才可以提前还款。如果选择的是等额本息还款方式，我还是建议你提前还款的。

其实你现在选择的方式不一样，到时候还的钱也是不同的，因为利率都是有差别的。假设你现在申请到的是公积金，那么像这种情况你的比例就是3。25%，然后每个月要还的钱就是一部分的本金加上一部分的利息。要还的本金是用40万除以总的月数也就是1111。11元，然后要还的利息算下来就是1083。33元，所以加起来你总共要还2194。44元。