关于房产问题

去年家里在我的单位以我的名义购房一套（130多平米），房款是由父母交的，后将房产证转到我弟弟（现单身）名下了，因为以后是给他住的。今年装修完毕，父母亲不想以后因为房产发生什么纠纷，只让弟弟结婚后居住，只有使用权，但不可以转让买卖，房子最后仍然是属于父母的，现已达成口头协议，想就此写一份书面协议，但不知道具体应写什么内容，怎么样才有效？？？谢谢解答！