我有土地使用权，有人想在此土地上盖房子卖，在线等

我爷爷在几十年前在河南某镇上卖了商品房。当时没有说土地的问题，现在找关系把土地使用证快拿到了。 现在某开发商准备在这里盖房子，然后卖出去。 请问需要什么手续？具体点最好！ 还有因为我们全家都不是这个镇上的户口（是这个镇某村的农村户口，爷爷是非农业户口），怕到时候这个镇的政府会在开发的时候说：当时卖的只是房子，地还属于公有？会出现这种情况么？如果会，我应该怎么办？ 下面是合同的草稿，但是我觉得不合适。希望高人指点！ 建房协议书 甲方： 地址 电话： 身份证号： 乙方： 地址 电话： 身份证号： 甲方在某镇商场1#楼（3号、5号、7号、9号、1号1、13号、15号、19号、21号、22号）共12间门面房需要改造承建，长 30 米，宽 12.6 米，经甲乙双方利益不受侵害，特定如下协议： 一、甲方提供给乙方旧门面房12间，长 米，宽 米，由乙方拆除； 二、乙方提供建筑一切材料设备（含人工费、水电费）； 三、乙方进驻工地后，甲方保证水、电、路三通，水电费由乙方负责，乙方按施工图纸要求施工，在施工期间出现质量问题甲方有权提出返工，工伤事故由乙方负责，诺四邻出现阻扰，乙方负责解决； 四、工程完工后乙方应把一层门面房（除去两个公用门洞）和西边的二楼、三楼套房两套（三室一厅，每套面积：110㎡加减2㎡）还有东北角三楼套房一套（三室一厅，面积：110㎡加减2㎡）共计12间门面房和套房三套（含三个小杂间）教给甲方所拥有；甲方在付给乙方肆万元人民币；剩余套房、杂间归乙方所有，甲方不得以任何理由干涉。 五、楼高6层不含地下室；套房入户门安装（标准550元左右），门面房门安装（标准800元左右），卧室门、厨房门、卫生间门不安装，套房地面砖每平方在20元内，卫生间铺贴墙地砖，厨房砖贴一半，门面房地面铺地砖，所有内墙面批白，窗户用塑钢每平方120元以内，水电全通，两个门洞共工使用（乙方负责安装大门），购房户办理房产证时，甲方应积极配合，提供个人身份证、户口本等相关证件复印件。 六、乙方要确保建筑质量，按照设计图纸（民用楼房建筑标准）施工，在质量保证期内，因乙方原因在所建的房屋在合理使用的期间内造成的人身和财产损害，乙方应承担损害赔偿责任，质量保证期 年。 七、施工期限即2008年4月19日，工期为7个月，到2008年11月19日完工；此协议一式两份，签字之时生效。 甲方： 法人代表： 经办人： 乙方： 代理人：