大家救救急！急盼回复！谢谢！

你好，我是唐山市丰润区某镇的居民，在我镇上，我家有一块宅基地，现在闲置，因我家经济问题，我想把宅基地卖掉。但是据说（政府没有下达文件，只是居民之间传言），我镇将在几年之内平改成楼房。一般情况宅基地能卖3--4万元，但因平改我想卖20--30万元。因为城镇住房没有房产证，所以，买我家宅基地的人将得不到平改的楼房。请问，我能否与他签订协议：他先以我的名义在宅基地上盖房，但只是以我的名义，平改后，所得楼房及各项优惠均为他个人所得，与我无关。请问这样的协议有法律效力吗？假设，几年之后，我镇并没有平改，请问他有权要回他多付的那部分钱吗，急盼回复，多谢！