开发商正在办理产权证的二手房买方如何正当交易才能没有风险呀?

事情是这样的,我看中一处装修好的二手房子,但是目前这个小区所有的业户都没有拿到产权证的,开发商说是目前正在办理,说是今年底就快办下来了,可是现在卖房子的业主让我同他到开发商那里办理更名手续(购房协议就是那购房合同能更名吗,现在还是那业主的名字),然后就交易房屋,这样可以吗?那我想请教一下,你们说我这种情况可不可以买这处房屋,如果可以的话,采取什么正当方式在可以我的权益不受侵害的情况下,能买卖这处房屋呢?请公证处给公证一下可以吗?你们有什么好的解决方法希望能给予回复,在此忠心的感谢了.