请各位律师帮忙分析离婚房产的分割问题

很复杂的问题，要分析了，你丈夫婚前的房产肯定是他个人的财产了婚后的一个房子和一个车库应当是夫妻共同财产，不知你们签的协议内容是什么，可以争取这个协议无效。你的房子，婚后还款部分要属夫妻共同财产，但是因为有协议，所以可以主张这个协议有效，这样房产就可全归你了。建议慎重对待，咨询只能得到一般的解答。

他母亲只说钱是她出的，但房产不是归她的，请注意，房产归谁和买房子的钱由谁出是两码事呀，你的协议有效，他的协议无效，这要靠争取呀，争取是要由现实的人去做的，不是说出来的。

如果婚前没有对财产做出约定,那么婚前贷款部分属于个人财产,婚后还贷部分属于夫妻共同财产,他母亲在婚后出资为他购买房子和车库,如果没有明确表明是赠与他个人,视为对你们双方的赠与,属于夫妻共同财产。要早做准备,防止对方可能会提供虚假材料,以证明是赠与他个人的,因为涉及利益重大,建议你委托当地律师为你提供帮助。

谢谢侯律师。我还想问一下，以上的两个没有公证的房子协议书，是否具有法律效应。最不希望的结果是，他家的房子我分不到，他来分我的房子。他家结婚时给我买的表和戒指连同他婚前送我的东西，在我俩吵架的时候就被他要回去了。婚后我一直和他妈，他姐的孩子一起住，结婚这一年多我给他家和他家亲戚都买了不少东西，花了不少钱。这些我都不计较了。可是我的房子结婚一年的还款加上房子一年的增值约20万。如果仅仅是分割我的财产。这样结了一次婚，我不仅给他家花了好多钱，反而我还要再赔给他好多钱。

还有他的房子和车库购买的发票我并没有留复印。到时候可以要求法院取证吗？

如果到时候，他说他妈让写的那个协议，就是说房子是他妈的，不是给我们的。和我们无关。还能作为共同财产分割？

当时她妈让签的协议是说婚后买的那个房子是她出的钱，和我及我老公没有任何关系。这个协议里面没涉及那个车库。怎么样能争取协议无效？是不是如果协议生效，两个都是有效的。这样我的房子还是归我自己。他家的房子和我无关。但是车库应该分割？

已经完全理解你的心情，建议你尽可能多取得相关证据，在当地请一个你信任的律师为你提供帮助。