房产纠纷有银行贷款未还清的房子可否拍卖

有银行贷款未还清的房子可以拍卖，拍卖所得优先归还银行贷款就是了。

起诉要求分割就可以了。对于各自购买的其他物品归各自所有。

　　如何买法院拍卖的房子?　　首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题;　　其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。　　委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。　　除此之外，还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权;法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋，交易手续费需双方缴纳。　　消费者竞买时要掌握以下要诀：一、了解所竞买房产的权属状况。二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。六、注意选择合法的房地产拍卖机构。七、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。

　　房产都是按房本面积及是否满五年来交税的，和正常买房一样，契税（营业税个税）。除此之外你还要交拍卖佣金。　　通过司法拍卖的房子在办理产权手续时，买卖双方最高得付11。6%的相关税费。根据规定，住房面积在90平方米以下的普通住宅，通过司法程序所得，买方要出3%的契税（若是买方唯一一套房，按1%收取）；面积在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，家庭唯一住房，买方付1。5%的契税，非家庭唯一住房，要交3%的契税；面积在144平方米以上的非普通住宅（含别墅），买方交3%的契税。　　拍卖佣金是指拍卖人按拍卖成交价的一定比例向委托人及买受人收取的服务费。根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，拍卖人可以向买受人收取不超过成交价款5%的佣金。艺术品拍卖收取佣金的比例按照国际惯例一般为10%。

　　　一、法院拍卖的房子怎么过户？　　(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封；　　(二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门；　　(三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；　　(四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。　　二、需提交证件(以下资料必须是原件)　　(一)协助执行通知书；　　(二)民事裁定书；　　(三)委托拍卖书(法院委托)；　　(四)拍卖成交确认书及发票;　　(五)私有房地产权登记申请书及身份证；　　(六)地税完税证明；　　(七)契税证明。　　注意：　　1、个人买受拍卖标的房屋需另提供资料：　　(1)买受人身份证明(核对原件收取复印件)；　　(2)买受人婚姻状况证明(核对原件收取复印件)；　　(3)流动人口婚育证明(买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供，核对原件收取复印件)。　　2、单位承受拍卖标的房屋需另提供资料：　　(1)工商营业执照或组织机构代码证(核对原件收取加盖公章复印件)；　　(2)代理人身份证明(核对原件收取复印件)。