按揭房能否过户

司法时间:2026-03-29 23:20:12 阅读：842

甲与乙共同购置一房，正在还贷中。由于种种原因乙方愿放弃产权，由于房款缴交已超过三分之一，房产证（两人名）已办理并保存在开发商手中，贷款由甲方独自承担（还需十几年还清）。请问采取何种方法和手续可以将房产证上取消乙方的姓名，并不影响乙方今后再购置房产（考虑到个人购第二套房是否有其他规定的问题）？请问哪位能详细解答需办理何种手续，有哪些方参与？如果产权证二去一无法办理，是否有其他方法？例如将房屋转卖或赠与甲方直系亲属，办理过户？这种方法对按揭房能否采用，会否有其他费用（税等）？

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丰富的板凳

2026-03-29 23:20:12



谢谢大家的回答。我的目前情况也与这位朋友一样，感觉到非常棘手。如果按照2楼的建议去操作，过程中所花的手续费很高。之前曾就此问题咨询过银行方面，由于是同一贷款人对同一幢房产进行两次贷款，所以对我的信用度表示怀疑，故不愿意办理二手楼按揭贷款。这种情况怎么处理？请问：“由甲乙方先做公证，证明乙方放弃。当甲方还清贷款后，凭此公证办理房产证更名”这种做法可行吗？谢谢！

最新回答共有7条回答

斯文的冥王星
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2026-03-29 23:20:12
谢谢大家的回答。我的目前情况也与这位朋友一样，感觉到非常棘手。如果按照2楼的建议去操作，过程中所花的手续费很高。之前曾就此问题咨询过银行方面，由于是同一贷款人对同一幢房产进行两次贷款，所以对我的信用度表示怀疑，故不愿意办理二手楼按揭贷款。这种情况怎么处理？请问：“由甲乙方先做公证，证明乙方放弃。当甲方还清贷款后，凭此公证办理房产证更名”这种做法可行吗？谢谢！

英勇的百褶裙
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2026-03-29 23:20:12
正在按揭的房产，不论是转让还是赠与，都是不能直接办理转名手续的。只有将贷款还清注销抵押后才能过户。如果自己无法筹足钱归还贷款，可以通过担保公司融资，转让时再次办理二手楼按揭手续即可。（具体步骤是与担保公司签订合同，由担保公司出资还清贷款，赎出房地产证，同时签订转让合同并选择一家银行办理二手楼按揭贷款，过户后银行将贷款划给担保公司，你需要给付手续费给担保公司）。