房屋产权纠纷

现有一事向您咨询，就是有关房屋产权纠纷的问题 　当事人包括：冯*（土地出让者）、房屋开发商、房屋建筑商 2000年冯*与房屋开发商达成协议，将冯*的房屋产权证和土地使用证给开发商，并过户给开发商，由其来办理房屋开发手续，并负责房屋的建筑，完工后将房屋的第一层三个门面和第二、三、四层北面的一套房屋给冯*，也就是说冯*出地，开发商负责房屋开发，但事实是房屋建好后，冯*只得到了第一层三个门面和第二、三层北面的一套房屋，第四层的房子被开发商给卖了，钱也没给冯*，开发商也不知道跑道哪里去了，到目前为止，因为找不到开发商的人，房产证也没有办。同时开发商还差建筑商的工程款，于是建筑商将开发商告上法院，法院凭建筑商与开发商的协议（如不能支付工程款，就用开发的房屋作抵）将开发出来的一个单元（13套房子和5个门面）全部抵押给建筑商，其中包括冯*已得的所有房屋，并给房产局下达了过户通知书，我想请问：法院这样做对吗？冯*与开发商的协议在先，为什么法院仅支持建筑商与开发商的协议，而认为冯*与开发商的协议无效？如果冯*与开发商的协议无效，房产局为什么又能办理过户手续呢？我想咨询一下：现在我应该怎么办？如果我现在要打官司，是同开发商打，还是状告法院错误的判决？ 请您在万忙中给予回复，急盼，谢谢！