商品房70年产权怎么算

现在买房的人还是非常多的，在买房的时候一定要了解清楚房子的产权年限，如果购买的是大产权的房子，那产权年限就是70年。产权70年就是了可以使用土地的年限是70年，超过70年就没有土地的使用年限了。商品房70年产权是从开发商拿到国家的土地开始来计算，并不是我们拿到房产证的时间，一般从开发商拿到土地到业主入住，这其中会有3-4年的差距。

商品房70年产权是从房子交房那一年开始计算的，所以你在购买房子的时候，一定要查询清楚房子的交房时间。另外，如果你打算购买二手房的话，一定不要选择房龄超过15年以上的房子，房龄超过15年以上的房子整体性价比是很低的， 同时房子配备的商业设施较为落后，并且在入住之前房子是需要进行翻新的，二手房进行翻新可是一笔不小的花费。

商品房70年产权的计算方法还真不太好跟你说，不知道从何跟你说起吧，我是觉得以正常情况来说呢，就是那种比较简单比较大众化的小区里面盖起来的楼房，以商品的形式对外出售的商品房，都被称作是大产权的房子，也是以70年为主的。另外的话也就是你在购买这个房子的时候，已购买的时间开始计算，到70年为标准。并不是说这个小区盖起来以后，70年的产权。

商品房的70年产权是从楼盘交房的那一天开始进行计算的，像我们家里居住的房子都是属于70年的大产权房子。很多人会觉得是不是拿到房产证的那一天才开始进行计算，其实不是的哦，这个你需要拎清楚了，一般在楼盘交房到我们购买并且入住可能会相差三四年的时间。如果你是购买的二手房，我觉得三至五年的房龄是最好的，房龄越大购买是越吃亏的。

我上网查到商品房70年的产权是根据开发商那边拿到使用权的日期开始算的，并不是根据我们拿到房产证的日期算的。开发商拿到使用权，到我们拿到房产证中间还有几年的时间，所以我们在签订房产合同的时候，一定要看清楚日期。如果是购买二手商品房的话，我不推荐你购买15年以上的房子，这类房子的土地使用年限很短了，我觉得非常不划算。

现在大部分的商品房其实都是70年的产权，一般算这个产权是从房产证办下来的那一天开始计算的。我们在买房的时候，首先要和开发商签定合同，然后开发商会把房子的钥匙交给我们，拿到了房钥匙以后我们需要去办理房产证，正式的房产证下来了以后我们才开始计算这个房子的产权。当然这个房子产权到期了以后我们还是可以继续续约的，也就是说到时候我们还是可以继续住在这边。

一般来说，这类性质的房子是从开发商拿到这块土地的使用权之后，就开始算的。所以说，我们实际到手的时候房子的产权并没有七十年，因为中间会有一个交房的时间，但是这个产权的房子时间相对来说也是比较长的，而且在这几十年之内这个房子都只是你个人的财产，你拥有的不止是这个房子的使用权，还有这块土地的所有权。70年之后，你对这块土地的使用权就到期了，但是是可以自动续期的。