没有预售证怎么去退房

没有预售证的房子是可以要求退房的，直接找到甲方跟甲方解除购房合同，重新签署一份解约合同，就可以把自己的房款给要回来，甚至还可以要一部分的违约金回来。

我们都知道，在买房的时候房子如果5证不齐全，那肯定是没有办法办理房产证的，那么这个房子就没有什么依据可言了，业主们自然有义务要求把这个房子退掉，然后把之前缴纳的钱全部给要回来，甚至由于对方出现了违约现象，因此可以要一部分违约金。

开发商未取得预售许可证的情况下，不可以对商品房进行预售，这是开发商违规行为，商品房预售合同一定是无效的，购房者有充足的理由要求退房，并且是开发商的责任导致的退房，开发商应承担因退房造成的所有经济损失。

如果开发商拒不退房，也不承担任何的赔偿，购房者可以到向当地住建局投诉或举报，政府相关部门会责令开发商停止违法行为，没收违法所得，视违法的情节和后果，处予一定的经济处罚。

没有预售证，那么这个房子进行交易的合同就不具备法律的效力。那么你直接可以就起诉这个开发商，没有将预售证证给你，然后还让你付了钱。千万不要直接去找开发商，因为开发商可能直接拖着你，然后一直等到他把他的预售证办下来，这样你再去退房，就没有这个理由去退房了。我们国家的法律里面是有这个方面的相关规定的，在没有预售证的情况下，这个合同就是不成立的，那么这个客户去进行退房，就有充足的理由违约。

如果在买房之后发现开发商并没有预售证，那我们可以直接了当的去找开发商，并且明确的表示我们需要退房，此时的开发商是没有办法拒绝我们的，如果拒绝我们，我们直接只报开发商就行了。

因为按照规定，开发商想要正式的对外出售房屋，必须要取得所有的证件才行，这里面就包含了预售证。开发商如果没有预售证就开始出售房屋，本身就是违规行为，所以我们直接举报就行了。

开发商没有预售证，那大家可以先找开发商的负责人员，一定要找到有用的人，那这样才能妥善处理，可以先带着合同跟对方协商，如果能够协商成功，对方愿意解除合同，那自然就可以退房成功。但也有一种情况是找不到相关的负责人员，那大家还可以通过诉讼的方式来要求对方解除合同，大家也可以直接跟相关部门举报开发商，原来就没有预售许可证，证件不齐全本身就没有办法正常对外出售房子。