车位为什么签的是使用权

这个是因为车位没有办法正常对外出售，而在进行车位买卖的时候，就可以直接签订相关的协议，在协议当中也会写清楚出售的是房子的使用权，也会有相应的期限限定，车位的所有权还是属于开发商所有。每个小区的政策不一样，有的小区开发的车位就可以正常的对外出售，也可以对外出租，但有一些小区的车位没有产权，有的还属于公共车位，这类车位是属于全体所有的，所以只能签订使用权对外出售。

因为小区车位新规今年也刚刚出台。除了有些车位是属于开发商自己的用地以外，其他大部分的车位用地都是属于业主集体或者是国家人防所有，所以有大部分的车位只能出租，不能够出售。那么有些车位是属于开发商自己的建设用地，那么这一块是可以对外出售和出租的，但是也有产权年限。

另外还有一些地面上的公共停车位，那这些车位的是属于全体业主所有，所以这些车位不能出售，也不能出租。而车位有的时候签的是使用权，那么说明你的车位很可能是国家人防所有，你只有使用权，没有所有权。

如果您在购买车位的时候，对方给您签署的协议当中是以使用权为主，那就说明您要买的这个车位是以有效车位或者人防车位为主，而且现在以人防车位就是这样出售的，因为本身就是谁开发谁有益嘛，所以您如果想买那就只能是使用权。

不过你也不用有任何的疑虑，虽然是使用权同样也可以转让，比如使用权转让协议书就可以起到相应的作用。

这个就得看实际情况了，你比如说有些小区里面的车位本身就是人防车位，那这种类型的车位是不可以对外出售，可能对外出租，所以你和开发商签订的合同上面自然是只有使用权的。

当然也不排除某些小区里面的车位是属于产权车位，但是小区里面的物业公司不想出售这一部分车位，只想对外出租。所以在遇到这种情况以后，我们首先要做的还是找到物业公司了解清楚情况才行的。

因为车位是有三种的，有一种车位是不可以对外出售的，所以只能签订一份协议，在签订协议的时候，协议当中的内容也会写清楚的，车位的使用权以及车位的使用年限等等，所以在签合同的时候，一定要仔细阅读合同的内容，觉得没有问题然后再签字。而有一种车位是可以出售的，购买这种车位是和购买普通商品房是一样的，它有使用的年限。还有一种车位是只可以出租的，这种车位是属于公共所有的，甚至也可以用来出租。