房产写单独所有时离婚怎么分

在你们夫妻共同买房的前提下，如果在房产上写的是独有房，那也可以理解为是只写了夫妻当中一个人的名字，也可以说这个房子在一定程度上只能归个人所有。

如果两个人协商出来的结果是可以将这个房子平均分，那最好了。但如果无法去协商，那就只能提供购房时的相关证据了，比如购房的出钱证明，比如购房时的时间和结婚的时间等等，以此来判断这个房子是不是夫妻共同财产，然后来平均分这套房产。

房产证上面要是写的是单独所有，也就是房产证上面就只有夫妻双方其中一个人的名字，在离婚的时候有名字的那个人才有房子的产权，也就是归个人所有。

如果房子是你们的婚前财产，婚后也没有产生贷款，那么这个房子不拿出来分也是合情合理的。如果房子是婚前购买，但是婚后有贷款，虽然是房子只归个人所有，但是在离婚的时候夫妻也可以进行协商，毕竟都是在负担婚后的生活。如果房子是婚后买的，哪怕就只有一个人的名字，其实最好的解决方式是两个人平分房子。大家要是协商不下来，就只能去法院起诉了。

既然这个房产是单独拥有的，那就只能说这个房子是个人财产了，甚至可以说这个房产是婚前财产也行。那么既然这个房子是个人财产了，那离婚就没什么可说的啦，本来就是一个人的财产，为什么要分给其他人呢？所以不需要分。

虽然名义上是两个人的共同家庭，但这个房子的居住权跟拥有权可是完全不一样的，你作为这个家庭的议员，你有居住的权利，但并不代表你有这个房子的拥有权，更没有资格来分得房产当中的一部分。

如果房产证上写了单独所有，那么说明这个房子是你的个人财产，可能这个房子也是你再婚前所买的房子，那如果你做了婚前财产公证，那么这个房子在离婚之后，是不参与和配偶分配的。当然还有一种情况是当时是婚后买的房子，但是名字只写了你一个人的，那么这时候离婚之后也是需要和配偶进行平均分配的。所以如果房产是你婚前所买的个人财产，必须要去做一个财产公证来保护自己的权益。那如果是婚后所买的是写了一个人的名字，那么另一半的配偶也需要提供婚后财产的一些证明。

如果房产证上写了单独所有，那么说明这个房子是你的个人财产，可能这个房子也是你再婚前所买的房子，那如果你做了婚前财产公证，那么这个房子在离婚之后，是不参与和配偶分配的。当然还有一种情况是当时是婚后买的房子，但是名字只写了你一个人的，那么这时候离婚之后也是需要和配偶进行平均分配的。所以如果房产是你婚前所买的个人财产，必须要去做一个财产公证来保护自己的权益。那如果是婚后所买的是写了一个人的名字，那么另一半的配偶也需要提供婚后财产的一些证明。

一般像这种情况，婚内的财产都是属于夫妻共同财产的，离婚时是要均分的。如果这个房子是属于一方父母购买并登记在自己子女名下的，那这个房子就属于父母对子女的赠与，属于个人财产，离婚时是不需要进行分割的，如果是双方父母出资购买的话，那离婚时就需要进行分割了，如果对于房产的分割都有异议的，那你们就可以去人民法院进行上诉了，最终财产分割就由人民法院的判决为准了！

如果房产证上面显示的单独财产，那么离婚的时候还是按照单独财产进行分割的，也就是说房子上面写的是谁的名字，那么这套房子就是属于谁的，并不会按照50%的比例平均分配给两个人。但是有一种情况是比较例外的，就是说房子是在两个人婚后购买的，而且两个人都能够提供自己购买房子的证据以及偿还贷款的证据，像这种情况在判决的时候，房子是按照50%的比例进行判决的。