核心内容:施工合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。就施工合同的分类而言，有勘察、设计或施工总承包、单位工程施工合同和特许经营协议。
1。勘察、设计或施工总承包
勘察、设计、施工总承包是指发包人将全部勘察、设计、施工任务分包给一个勘察、设计单位和一个施工单位作为总承包单位。经发包人同意，总承包人可以将部分勘察、设计或者施工任务分包给其他有资质的分包单位。事实上，在这种合同中，不同的主体对业主负责勘察、设计和施工。勘察、设计或者施工总承包单位及其各自的分包单位应当就工作成果向发包人承担连带责任。
2。单位工程施工合同
单元施工合同又称平行合同，是指在大型复杂工程中，发包人可以将专业化的单元工程发包给不同的承包商，签订土建施工合同、电气和机构工程合同等。分别与承包商。这些承包商有平行关系。大型工业建筑安装工程通常采用单元施工合同。现在，在房地产开发中，这种合同有越来越多的趋势。
3。特许经营协议
是指政府或政府授权机构授予承包商在一定期限内以自筹资金建设项目并自费运营维护，向(地方)政府出售项目产品或服务，收取价款或报酬，期满后将全部项目无偿移交给政府的工程承包模式。形式有BOT、BT等具体形式，运营形式比较复杂。这种合同广泛应用于大型基础设施，如高速公路、电厂、隧道等。
一般来说，合同模式的选择不取决于建设方。作为施工方，你要注意的是几种模式下你在合同项下的权利和义务的区别。例如，在平行承包模式下，业主虽然分别与各承包商签订合同，但往往以“总承包商”为合同主体。其实总承包和分包的关系是比较松散的。作为总承包商，你要注意你是否对分包工程的质量对业主承担连带责任，你是否对分包有赔付义务等等。
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施工合同中预付款问题的处理
施工合同中的套取资金和预付款，是指建设工程发包人和发包人在签订施工合同时明确约定，发包人不按有关规定垫付工程款、进度款和结算款，而是由施工人先以自有资金进行施工的行为。当工程实施到一定阶段或时间，发包人分期支付施工方工程款。
在2004年10月25日最高人民法院发布《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的解释》之前，各地法院对预付款的处理存在较大分歧，在法律实务界引起较大争议。有两种截然相反的观点。一种认为带有预付款和出资的施工合同含有不正当竞争，容易扰乱我国建筑市场，预付款和出资条款也违反了国家对企业和企业的规定。另一种观点认为，出资和预付款规定的无效性是计划经济的固定思维造成的，即先付款后施工。入世后，中国的市场规则要与国际接轨，国外关于出资和预付款的条款在施工合同中是有效的。最高法院的解释对套取资金和垫款问题作了明确规定，即当事人对套取资金和垫款的利息有约定的，承包人请求按照约定返还垫款及其利息的，应当予以支持，但约定的利息计算标准高于中国人民银行公布的同期同类贷款利率的部分除外。当事人对预付款没有约定的，按拖欠工程款处理。当事人对预付款的利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。该原则在承认引资和垫资有效性的基础上，也明确了解决这一问题的基本原则，实际上起到了解决纠纷的作用。因此，本律师建议承包人在以资金和垫付资金承接项目时，应根据项目的实际情况对相关利益进行明确约定。
