核心内容:工程建设合同无效的情形有哪些？如承包人未取得建筑业企业资质，无资质的实际施工人借用有资质的建筑业企业名义，建设工程必须招标而未招标，承包人非法分包建设工程等。，以及其他方面。
1。努力维持合同的有效性。问:规范建设工程施工合同纠纷的法律中有很多强制性条款。为什么合同无效的情况只有五种？
答:建设工程施工合同受许多法律和不同领域的其他规范性文件调整。法律、行政法规和部门规章中有60多项调整施工合同的强制性规范。如果违反这些规范，将以违反法律强制性规定为由认定合同无效，不符合合同法的立法本意，不利于维护合同的稳定性，不利于保护各方的合法权益，也会破坏建筑市场的正常秩序。我们认为，法律、行政法规中的一些强制性规定属于行政规范。如果当事人违反了这些规范，应当受到行政处罚，但不应影响民事合同的效力。从相关法律、行政法规强制性规范的内容来看，可以分为两类:一类是保证建设工程质量，一类是维护建筑市场公平竞争秩序。《解释》第一条和第四条将这两类分为以下五种情况:
1.承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；
二是无资质的实际施工人员借用了有资质的施工企业的名义；
三是建设工程必须招标，但不招标或者投标无效的；
4.承包人非法分包建设工程的；
5.承包商非法转包建筑工程。当然，《民法通则》和《合同法》规定的合同无效也应适用于建设工程合同。
二。合同无效但建设工程质量合格的，工程价款也可以参照合同约定结算。问:根据解释，该合同被确认无效。建设工程通过竣工验收的，可以参照合同约定结算工程价款。这是否违反了《民法通则》和《合同法》关于处理无效合同的原则？
答:《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产应当返还；无法返还或者没有必要的，应当折价赔偿。施工合同是特殊的，合同履行的过程就是劳动和建筑材料物化为建筑产品的过程。合同被确认无效后，已履行的内容不能恢复到合同签订前的状态，只能采取折价赔偿的方式处理。从施工合同的实际履行来看，当合同被确认无效时，有两种折价赔偿的方式:
首先，在工程定额的基础上，通过评估确定建筑工程的价值。考虑到目前中国建筑市场的实际情况，一些雇主在签订合同时倾向于将工程价格保持在很低的水平。如果确认合同无效，则按照第一种方案折价补偿，导致无效合同高于有效合同的工程价款，超出了当事人签订合同时的预期。
二是按合同结算工程价款。这种折价赔偿的方式既符合双方当事人订立合同时的真实意思表示，又节约了鉴定成本，提高了诉讼效率。
因此，通过比较上述两种折价补偿方案，根据我国建筑业现状，平衡合同各方利益，《解释》第二条规定，建设工程施工合同被确认无效后，建设工程质量合格的，可以按照合同约定结算工程价款。《解释》确立了按合同结算工程价款的贴息补偿原则。这与《民法通则》和《合同法》第五十八条的规定并不矛盾。而是体现了合同法在处理无效施工合同纠纷中规定的无效处理原则。《解释》第二条规定，适用的无效合同仅指质量合格的建设工程，不包括质量不合格的建设工程。施工质量合格，包括两个方面:一是建设工程竣工验收合格，二是建设工程竣工验收不合格，但承包人修复后会合格。总之，只要建设工程通过验收，即使确认合同无效，也可以按照合同结算工程价款。
三。对于不达标且无法修复的工程，不得支付工程价款。问:建设工程未通过竣工验收，不支付工程价款公平吗？承包商是否应对由此造成的损失承担赔偿责任？
答:《解释》第三条第一款第二项规定合同无效，修缮后的建设工程未通过竣工验收。承包人要求支付工程价款的，不予支持。我们认为这项规定如下:
第一，建设工程施工合同是一种特殊的合同形式。根据法律规定，承包人的主要合同义务是按照合同约定向发包人交付合格的建筑工程。如果承包人交付的建筑工程质量不合格，发包方订立的合同目的就不能实现。发包人不仅可以拒绝接收工程，还可以不支付工程价款。这是民法调整处理合同关系的原则。
二是根据《解释》，承包人可以对经验收不合格的建设工程进行修缮。修复后的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付工程价款；如果修复后的建筑工程仍然不合格，该工程就没有使用价值。在这种情况下，发包人支付工程价款是不公平的。第三，不按照合同约定支付工程价款当然会给承包方造成损失，但承包方是建设工程的施工方，应对工程质量不合格承担主要责任。所以一般来说，造成的损失也应该由承包方承担。但造成工程质量不合格，发包人也有过错的，也应当承担与过错相应的责任。也就是说，发包人有过错的，虽然发包人可以不承担合同约定的支付工程价款的支付义务，但应当对承包人根据过错不能获得工程价款的损失承担赔偿责任。《解释》第三条第二款规定，发包人对建设工程质量不合格造成的损失有过错的，还应当承担相应的民事责任。《合同法》第五十八条规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任。发包人和发包人双方根据各自的过错承担相应的责任。这一规定既符合建筑市场的实际情况和民法原则，又有利于承包方重视建设工程质量，加强工程质量的监督管理。必须指出，建设工程经验收不合格，发包人可以不支付工程价款的规定，适用于有效合同，但无效合同除外。《解释》第十条、第十六条规定，施工合同履行过程中，承包人交付的工程质量不合格或者合同履行终止时，建设工程质量验收不合格的，参照《解释》第三条处理。
