工程的发包人必须具备一定的资质，否则可能会影响合同的效力。那么项目业主有什么样的合法资质呢？首先你需要有筹建许可证，然后你需要办理建设工程规划许可证等等。
1、必须有制剂许可证。
登记主管机关对申请设立登记的企业核准登记后，发给设立许可证。一般来说，没有领取筹建许可证的，不具备相应的签订施工合同的权利能力。
2、必须办理建设工程规划许可证。
在城市、镇规划区内建设建筑物、构筑物、道路、管线等工程的，建设单位或者个人应当向市、县人民政府或者省、自治区、直辖市人民政府指定的镇人民政府城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。
从该规定可以看出，取得建设工程规划许可证是建设工程开发商的基本条件。
3、必须办理建设用地规划许可证。
在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城乡规划主管部门根据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积和允许建设范围，核发建设用地规划许可证。因此，在没有办理用地审批手续的情况下，建设单位没有资格与施工单位签订施工合同。
4、必须有建设项目所在地的立项批文。
