第一章总则
第一条本合同双方
委托人(以下简称甲方):
组织名称:_ _ _ _ _ _ _ _ _
代表:_ _ _ _ _ _ _ _
地址:_ _ _ _ _ _ _ _
电话:_ _ _ _ _ _ _ _
受托方(以下简称乙方):
企业名称:_ _ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _
注册地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _
电话:_ _ _ _ _ _ _ _
根据有关法律法规，在自愿、平等、协商的基础上，甲方委托乙方_ _ _ _ _ _ _ _(物业名称)实施物业管理，并签订本合同。
第二条房产基本情况
财产类型:_ _ _ _ _ _ _ _ _
地点:市_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _区_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _路(街)号。
四:_ _ _ _ _ _ _ _
建筑面积:_ _ _ _ _ _ _ _平方米
建筑面积:_ _ _ _ _ _ _ _平方米
第三条乙方所提供服务的受益人为该物业的所有业主和使用人，所有业主和使用人均应履行本合同并承担相应责任。
第二章委托管理事项
第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括:地面、屋顶、外墙、承重墙、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院、_ _ _ _ _ _ _ _。
第五条共用设施设备的维护、保养、运行和管理包括:共用给排水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调度、供热锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第六条公共设施及附属建筑物、构筑物的维护、保养和管理，包括道路、室外给排水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第七条公共绿地的维护和管理。
第八条附属建筑和设施的维护、保养和管理，包括商业网点、文化体育场所和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第九条公共环境卫生包括房屋共用部位的卫生、公共场所的卫生、垃圾收集、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第十条交通和车辆停放秩序管理。
第十一条维护公共秩序，包括安全监控、巡逻、值勤警卫、_ _ _ _ _ _ _ _。
第十二条管理与物业相关的工程图纸、住宅用户档案和竣工验收资料。
第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用:
1.物业管理费:_ _ _ _ _ _ _ _ _
2.清洁费:_ _ _ _ _ _ _ _
3.安全费用:_ _ _ _ _ _ _ _ _
4.房屋设备的运行费用:_ _ _ _ _ _ _ _ _
。维护费:_ _ _ _ _ _ _ _
第十四条乙方应当接受业主和物业使用人的委托，对其自有的部位、设备和器材进行维修和保养，并收取合理的费用。
第十五条业主对违反《业主公约》的畜牧使用者，根据具体行为和情节轻重，采取批评、劝导、警告、制止、_ _ _ _ _ _ _等措施。
第十六条其他委托事项_ _ _ _ _ _ _ _。
第三章委托管理期限
第十七条委托管理期限为_ _ _ _ _ _ _年。从_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _到_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _之间
第四章双方的权利和义务
第十八条甲方的权利和义务。
1.代表和维护物业业主和使用人的合法权益；
2.制定业主公约，监督业主和物业使用人遵守公约；
3.审批乙方制定的物业管理方案；
4.检查和监督乙方管理工作的实施；
审查乙方的年度经营计划、资金使用计划和决算报告；
6.在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _之内
(1)免费使用；
(2)按建筑面积每月每平方米_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元出租，其租金收入用于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
7.收集物业管理所需的所有图纸、文件和资料，并在本合同生效之日起_ _ _ _ _ _ _日内提供给乙方；
。业主和物业使用人未按规定缴纳畜牧管理费时，负责催交或以_ _ _ _ _ _ _ _ _ _形式缴纳；
9.协调处理本合同生效前遗留的管理问题:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；
10.协助乙方做好畜牧业管理、宣传教育和文化生活工作。
第十九条乙方的权利和义务
1.根据有关法律、法规和本合同的约定，制定畜牧管理方；
2.业主和物业使用人违反法律法规的，提交有关部门处理；
3.根据本合同第十五条的规定，处理业主及业主代表违反业主公约的行为；
4.聘请特许经营公司承担该物业的专项管理业务，但不得将该物业的管理责任转让给第三方；
负责编制房屋、附属建筑、设施设备及绿化的年度维修计划，经双方协商后由乙方组织实施；
6.书面告知业主和物业使用人物业使用的相关规定。业主、物业使用人装修物业时，书面告知限制条件，并负责监督；
7.每月_ _ _ _ _ _ _向全体业主和物业使用人公布维修费用的使用情况；
物业的公共设施不得擅自占用或改动。如需扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报相关部门批准后方可实施；
9.本合同终止时，乙方必须向甲方移交所有管理用房和所有物业管理档案..
第五章物业管理服务的要求和标准
第二十条乙方应按以下约定实现管理目标，即乙方的业主和物业使用人管理满意率达到_ _ _ _ _ _ _ _ %；
1.房屋外观:_ _ _ _ _ _ _ _
2.设备操作:_ _ _ _ _ _ _ _ _
3.房屋、设施和设备的维修和保养:_ _ _ _ _ _ _ _
4.公共环境:_ _ _ _ _ _ _ _ _
。绿化:_ _ _ _ _ _ _ _
6.交通秩序:_ _ _ _ _ _ _ _ _
7.保安:_ _ _ _ _ _ _ _ _
。紧急维修:_ _ _ _ _ _ _ _
9.小修:_ _ _ _ _ _ _ _ _
第六章物业管理服务费
第二十一条物业管理服务费
1.管理费由乙方按建筑面积每平方米元或每户元向业主收取；
2.清洗费由乙方向业主或物业使用人收取，按建筑面积每平方米元或每户元收取；
3.安全费用由乙方向业主或物业使用人收取，建筑面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
4.高层住宅电梯、水泵、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
。管理服务费的标准应根据_ _ _ _ _ _ _进行调整；
6.如企业和物业使用人逾期缴纳物业管理费，乙方可从逾期之日起按应付费用的3 ‰收取滞纳金。
第二十二条住宅区非住宅房屋的管理服务费按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _收取
第二十三条停车位及管理费由乙方按以下标准向停车位使用者收取:
1.露天停车位:_ _ _ _ _ _ _ _
2.车库空间:_ _ _ _ _ _ _ _ _
第二十四条业主或物业使用人应当按照实际发生的费用支付乙方对业主或物业使用人自有部位和设备提供的维修等专项服务费用。
第二十五条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务的收费标准如下:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第二十六条房屋共用部位、共用设备、共用设施的维修养护费用，由物业管理区域内的全体业主按照各自居住面积的比例分摊，在物业维修基金中列支或者直接向业主收取。
第七章违约责任
第二十七条甲方违反本合同第十八条第_ _ _ _ _ _款的规定，乙方未完成规定的管理目标，乙方有权要求甲方无限期结算，逾期不结算的，乙方有权解除本合同；如乙方遭受经济损失，甲方应对乙方进行经济补偿。
第二十八条乙方违反本合同第五章的规定，未能完成管理目标的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权终止合同；如给甲方造成经济损失，乙方应给予甲方终止合同的权利；如造成甲方经济损失，乙方应对甲方进行经济赔偿。
第二十九条乙方违反本合同第六章规定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方退租；如造成甲方经济损失，乙方应对甲方进行经济赔偿。
第三十条任何一方无法律依据提前解除合同的，违约方应赔偿对方违约金元；给对方造成经济损失的，应当给予经济补偿。
第八章附则
第三十一条双方同意自本合同生效之日起_ _ _ _ _ _日内，根据甲方委托的管理事项办理接收手续。
第三十二条双方可对本合同条款进行补充，并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第三十三条本合同的附件均为本合同的有效组成部分。本合同及其附件中空框内填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改合同印刷条款的原意。本合同及其附件和补充协议未尽事宜，按照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第三十四条本合同正本一式三份，连同第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _页
第三十五条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并处理善后事宜。质量误差的直接原因以政府主管部门的鉴定为准。
第三十六条本合同履行过程中，如遇不可抗力，致使本合同无法履行，双方应及时协商，并按有关法律法规处理。
第三十七条因履行本合同发生的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，提交_ _ _ _ _ _ _ _ _ _仲裁委员会仲裁
第三十八条合同期满，本合同自然终止。双方续签合同的，应当在合同到期日前_ _ _ _ _ _天向对方提出书面意见。
第三十九条本合同自签订之日起生效。
甲方(盖章):_ _ _ _ _ _乙方(盖章):_ _ _ _ _ _ _
代表(签名):_ _ _ _ _ _代表(签名):_ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
签署地点:_ _ _ _ _ _ _ _签署地点:_ _ _ _ _ _ _ _
附件
一.这一财产的构成细目
二、木材物业管理质量目标
三。财产管理计划
