作者:
委托人:_ _ _ _ _ _ _(以下简称甲方)
受让人:_ _ _(以下简称乙方)
由于甲方是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _的开发商 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _兹同意委任乙方为甲方的物业管理公司，负责在大厦竣工前提供物业管理咨询服务，并赋予大厦竣工后管理大厦的权利、责任和义务。 双方同意的条款和条件如下:
第一条物业名称。
目前的名称是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第二条物业地址。
_____________________________。
第三条服务范围。
服务范围如附件所示(略)。
第四条劳动合同期限。
1.前期物业管理咨询服务自签约之日起至该大厦竣工交付使用之日止。
2.物业管理服务自交付之日起，持续_ _ _ _ _年；如果当时双方同意，本合同可以续签，但应提前三个月在甲乙双方签订的新合同中约定。
第五条物业管理费和物业设备的维护、管理、维修、更换等费用。
1.乙方收取的管理大厦的管理费由乙方经营，剩余部分为乙方应得的合理利润，甲方不参与分享。
2.物业管理交接手续办理完毕后，甲、乙双方应根据北京市单项设备维修保养的收费标准，根据乙方接管的物业、设备、设施的情况，制定收费标准，确定相应的预算管理制度。
3.为保证电梯、安防报警系统、电信系统、消防系统、污水管网、自来水和热水管网等大型设施设备的使用或更新。，乙方应设立大、中修更新基金。资金标准和设备更新费用由乙方测算并上报，经甲方批准后执行。
第六条设施、设备和图纸的移交。
1.甲方应将该物业所涉及的设施、设备、建筑物的图纸全部移交给乙方，甲乙双方移交的图纸由双方指定的专业技术人员负责处理，并对移交的图纸进行逐项验收。验收范围内的设施、设备、建筑物及其附属物属于乙方管理范围，因设施、设备、建筑物及其附属物未移交或解释、划界不清造成的管理不善或损失，乙方不承担责任。
2.图纸的交接或验收应以书面形式进行，由技术人员逐项记录，并由双方签字盖章确认。
3.移交工程的文件和记录应由双方存档备查。
第七条物业管理公约。
1.甲方授权乙方制定《物业管理公约》中与物业管理有关的一切规章制度，乙方应具体执行。而甲方大厦的租户或拥有独立完整产权的业主应严格遵守这些公约或规章制度的规定。如果甲方、租户和业主遵守这些文件，乙方应对任何管理不善负责。甲方的租户和业主违反这些文件的规定，造成物业管理不当或损失的，由相应的责任人负责。
2.甲方授权乙方有足够的权力制定紧急措施或临时规定。为有效管理该物业，甲方或甲方应协助租户和业主严格遵守这些规定。
第八条咨询和投诉举报。
1.对物业管理中出现的重大问题，甲乙双方应协商解决。
2.乙方自愿接受甲方的监督。由于乙方管理不当，租户、业主和甲方有权投诉，乙方应立即采取措施予以纠正。
第九条。管理组织。
1.乙方接收该物业后，应在_ _ _ _ _日内完成管理机构和岗位责任制的设置，乙方的管理机构设置方案、岗位责任制及相应的联系方式应报甲方使用和监督
2.甲方应为乙方提供必要的办公场所。
第十条财务管理。
1.乙方应根据前述规定和管理维护公约确定的收费项目、收费标准和收费标准，建立健全财务管理制度。合理使用各种费用。
2.乙方的年度财务预算和决算方案应提交甲方备案。如乙方根据通货膨胀指数、管理标准和各种价格调整因素需要调整管理费标准，应与甲方协商并经甲方批准后执行
3.乙方应妥善保管所有原始单据、凭证、账簿和报告记录..
第十一条物业管理年终奖金。
由于乙方的有效管理，甲方将在每年年底给予适当的奖励，奖励标准由甲乙双方另行协商。
第十二条税费。
政府对该房屋征收的所有税费均为甲方应缴纳的税费，由甲方承担，乙方作为正常经营企业应缴纳的税费由乙方自行承担。
第十三条违约。
1.甲方或甲方承租人违反本协议及本物业管理文件的规定，即为违约。甲方或甲方承租人违约造成物业管理不当或乙方损失的，由甲方或相应责任人进行赔偿，赔偿以实际损失金额为限。或者甲方承租人违反管理公约等文件的，责任方还应当按照这些文件的规定向乙方支付违约金。
2.如因乙方管理不当或疏忽造成甲方财产损失，乙方应负责修复。如果业主代表_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _时
第十四条所有权转让。
甲方的所有权转让不影响本合同的执行，甲方的受让方应无条件继续执行本合同。
第十五条终止。
1.如果甲乙双方认为终止本合同符合双方的最大利益，则可以终止本合同。
2.本合同因代表多个业主的业主而终止
3.甲乙双方任何一方违约，导致本合同无法履行，本合同终止。如果甲方违反本协议或因甲方原因导致乙方无法管理，甲方同意与乙方终止本协议。
第十六条争议。
本合同引起的一切争议应通过协商解决；如果协商不成，可以提起诉讼。
第十七条保险。
与该房屋相关的所有保险由甲方自行投保。
第十八条其他。
1.对本协议、本协议所列附件以及正式合同的所有补充和修改均应以书面形式做出。附件、补充和修订是本协议不可分割的附件，具有同等法律效力。
2.本协议一式四份，双方各执两份，自双方签字之日起生效。
甲方:_ _ _ _ _乙方:_ _ _ _ _
法定代表人:_ _ _ _ _法定代表人:_ _ _ _ _
在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
