通则
为实施本小区(公寓、别墅、楼房)的售后物业管理，明确买受人、房地产开发企业、物业管理企业在物业管理中的权利和义务， 我公司根据有关规定制定了_ _ _ _ _ _ _ _ _ _公约，并提交给_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，我公司承诺如下:
1.如因我公司在制定过程中不慎导致本公约内容含糊不清、歧义或违反相关法律法规，我公司承担相应责任。
2.我公司与物业管理企业签订的物业管理委托合同与本公约的内容不存在冲突。
3.如果我公司转让项目，将保证受让方承诺遵守本公约。
上述条款是本公约内容的组成部分，我公司自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _住宅区管理处批准之日起遵守本公约内容。
企业:_ _ _ _ _ _ _(公章)
日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年月日
第一章物业基本情况
一、物业名称_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；财产四至_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；总建筑面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；土地用途和使用期限_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；国有土地使用证_ _ _ _ _ _ _ _ _ _国有土地使用证
二、列出共用部位(参考公房共用部位、共用建筑面积的说明等。)和共用设施设备(指物业管理区域内不属于单个产权人所有，而是由多个产权人共同拥有和使用的设施设备，应根据实际情况列出。)等配套设施。
第二章各学科基本情况
1.产权人是指拥有全部或者部分房屋所有权以及相应土地使用权的公民、法人和其他组织。
二、物业管理企业
名字_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；物业管理资质证书编号_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；注册地址_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；法定代表人_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；注册资本_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
备选案文:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
管理业绩:管理区域_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；有没有获得过“市优”或者“全国优”的称号？
第三，发展企业
名字_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；注册地址_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；邮政编码_ _ _ _ _ _ _ _ _；法定代表人_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；注册资本_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；联系人_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；联系_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
四。物业管理企业及其选择和变更
在物业管理委员会成立之前，物业管理企业由开发企业选聘。公约批准后，除下列情形外，开发企业不得更换物业管理企业。
1.该物业管理企业被取消北京市物业管理资格；
2.企业被注销；
3._________。
上述情况下，变更物业管理企业的，开发企业应当将变更原因及选定的新物业管理企业等相关事项告知业主。只有0%以上无异议，才能与新的物业管理企业签订正式合同。而且必须去市社区办备案。
在物业管理委员会成立前变更物业管理企业的，开发企业应当要求变更后的新物业管理企业承诺遵守本公约。
物业管理委员会成立后，物业管理公司可以根据有关规定予以解聘和续聘。
第三章物业管理服务的内容和标准
1.物业管理服务:一般包括房屋及设施维护、环境卫生、公共秩序维护、机动车停放管理、档案管理等。
2.物业管理服务标准:应达到政府规定的普通住宅小区物业管理服务最低标准；高档住宅小区和其他非住宅物业的服务标准由开发企业确定。
第四章物业管理服务费和住宅公共维修基金
一、物业管理服务费
1.物业管理企业应当向业主明示物业管理服务收费标准_ _ _ _ _ _ _ _。
2.收费项目和标准(收费项目和标准必须详细列出)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
3.物业管理服务费的支付方式为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
4.在同一物业管理区域内，开发企业和产权人空应各自承担相应的物业管理费，共计_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
没有约定或者约定不明确的，按照政府相关文件执行；当政府有新规定时，应根据新政策调整收费。
6.根据规定或者协议调整物业管理服务收费标准的，物业管理企业应当在物业管理区域内醒目位置公告，并向全体业主发送书面服务通知。
二。住宅共用部位共用设施设备维修基金
1.共用部位、共用设施设备维修基金的收取、使用和管理按照政府相关文件执行。
2.共用部位、共用设施设备维修基金不足时，由房产行政主管部门或者物业管理委员会决定按照建筑面积比例继续向产权人筹集。
3.产权人出售、转让、赠送单位或因其他原因转移房屋产权时，已缴纳的共用部位、共用设施设备维修基金不予退还，并随房屋所有权同时转移。
第五章业主的权利和义务
一.财产所有者的权利
1.物权和基于物权的物权，如公共设施设备的使用权、自有部分的装修维修权、要求相邻产权人承担维修责任等。
2.物业管理中的权利:管理权、监督权和建议权等。
二。物业管理中业主的义务
包括遵纪守法、服从业主大会和管理委员会决议、缴纳费用、告知房屋转让或出租、合理使用房屋及公共部位、设施设备、承担责任等主要义务。
第六章开发企业的权利和义务
1.权利主要包括财产权。
二。义务主要包括保修义务、成立物业管理委员会的义务、告知变更相关事项的义务等。
三、按规划建设配套设施和不改变配套设施设备用途的义务。
四。材料移交义务
包括新建工程竣工总平面图、单体建筑、结构、设备安装竣工图、附属公共设施、地下管网工程竣工图、相关设施技术资料、设备安装、使用和维护以及物业管理所必需的材料，如单项工程竣工验收合格证、房屋质量保证文件和房屋使用说明书、房屋销售清单和产权信息、公共设施产权和收益权属清单等。
动词 （verb的缩写）未售出停车位的使用管理。
不及物动词会议运行和管理的相关信息。
第七章物业管理企业的权利和义务
1.权利主要包括:实施管理、收取费用、请委托人协助管理等。
二。义务主要包括:履行合同提供服务、接受建议和监督、告知相关事项等。
第八章房屋的使用、管理和维修
一、私人及公共区域公共设施设备的合理使用_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
二。禁止改变用途、破坏环境、妨碍管理等。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
三。房屋装修条款_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
四。改变房屋、公共场所和公共设施使用性质的规定_ _ _ _ _ _ _ _ _ _公共场所
动词 （verb的缩写）关于如何处理利用_ _ _ _ _ _ _ _ _ _物业公共部位和设施取得的收益的规定。
不及物动词配合维修房屋及其他配套设施的责任为_ _ _ _ _ _。
七。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的规定
八。本小区(公寓、别墅、楼房)关于业主和使用人饲养家禽或其他宠物的规定_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
九。本规定对小区(公寓、别墅、楼房)阳台的封闭_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第九章违约责任和争议解决
一、物业管理企业应当按照本公约、委托管理合同和国家有关规定，对住宅区实施物业管理，提供质价相符的物业管理服务。物业管理企业不得擅自提高各种收费标准。如果物业管理公司擅自提高各种收费标准，业主有权要求退还多收的费用。
二。业主和使用人未按照本公约和物业管理委托合同的约定缴纳物业管理费的，物业管理企业可以按日/月收取_ _ _ _ _的滞纳金。
三。开发企业在销售房屋时未向购房人明示本公约的，购房人有权解除房屋买卖合同，并向开发企业要求违约赔偿。
四、个别物业业主或使用人违反公约或损害其他物业业主和使用人合法权益的，物业管理委员会有权代表物业业主提起诉讼；在与本物业有关的其他法律诉讼中，物业管理委员会可以作为全体业主的代表。相关诉讼费用由全体产权人分担。
动词 （verb的缩写）本公约在下列情况下解散:
1.开发企业与购房人签订的房屋买卖合同终止；
2._________。
不及物动词业主、开发企业、物业管理企业因执行本公约发生的争议和纠纷，可先通过协商或调解解决。如果协商或调解不能达成一致，双方同意选择以下方式解决争议:
1._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _仲裁委员会进行仲裁；
2._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第十章附则
1.公约的效力:它适用于开发企业、业主、使用人和物业管理企业。
二。适用法律:适用中华人民共和国法律、法规、政府规章及相关规范性文件，以及北京市法规、政府规章及相关规范性文件。本公约不得与上述法律、法规、规章和规范性文件相抵触。如有冲突，本条款无效，但不影响其他条款的效力。
三。公约的解释和修订:开发企业有义务解释本公约。在物业管理委员会成立之前，经批准的公约不得修改；物业管理委员会成立后，可以根据业主大会的决议，由物业管理委员会对公约进行修改。应重新批准修订后的公约。
四。本公约送审一式份，一份由市国土资源和房屋管理局备案，一份由_ _ _ _ _ _ _ _ _ _住宅区管理处备案
买方名称(签名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人(签字):_ _ _ _ _ _ _
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物业管理企业(盖章):_ _ _ _ _ _ _
物业管理资质证书编号:_ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人(签字):_ _ _ _ _ _ _
在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
