委托方(以下简称甲方):_ _ _ _ _ _ _ _业主委员会
地址:_ _ _ _ _ _ _ _
电话:_ _ _ _ _ _ _ _
受托人(以下简称乙方):_ _ _ _ _ _ _物业管理公司
地址:_ _ _ _ _ _ _ _
电话:_ _ _ _ _ _ _ _
根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(物业名称)委托给乙方实施物业管理，并签订本合同。
第一条物业基本情况
1.房产类型:_ _ _ _ _ _ _ _坐落:市_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _区_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _路(街)号；
2.四:东_ _ _ _ _ _ _ _ _ _东_ _ _ _ _ _ _ _ _ _东_ _ _ _ _ _ _ _ _ _东
3.委托财产的构成详见附件一。
第二条乙方所提供服务的受益人为本物业的所有业主和使用人，本物业的所有业主和使用人对本合同的履行承担相应的责任。
第三条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括:地面、屋顶、外墙、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_ _ _ _ _ _ _ _ _。
第四条共用设施设备的维护、保养、运行和管理包括:共用给排水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调度、供热干管、供热锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第五条市政公用设施及附属建筑物、构筑物的维护、保养和管理，包括道路、室外给排水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第六条公共绿地、花木、建筑小品等的维护管理。
第七条附属建筑和设施的维护、保养和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第八条公共环境卫生，包括公共场所和房屋共用部位的清扫和卫生，垃圾的收集和清运，_ _ _ _ _ _ _ _。
第九条交通和车辆停放秩序管理。
第十条维护公共秩序，包括治安监控、巡逻、大门口执勤、_ _ _ _ _ _ _ _ _。
第十一条管理与物业相关的工程图纸、住宅用户档案和竣工验收资料。
第十二条组织开展社区文化娱乐活动。
第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用:
1.物业管理服务费；
2.…… 。
第十四条乙方应当接受委托，对业主和物业使用人自有的部位、设施和设备进行维修和养护，并收取合理费用。
第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，根据具体行为和情节轻重，采取批评、劝导、警告、制止、_ _ _ _等措施。
第十六条其他委托事项
……。
第十七条委托管理期限为_ _ _ _ _ _ _年。从_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _到_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _之间
第十八条双方的权利和义务
1.甲方的权利和义务(适用于业主委员会):
(一)代表和维护业主和使用人的合法权益；
(二)制定业主公约，监督业主和物业使用人遵守公约；
(3)审批乙方提出的物业管理制度；
(4)检查和监督乙方管理和制度的执行情况；
()审批乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；
(6)自本合同生效之日起_ _ _ _ _ _日内向乙方提供建筑面积为_ _ _ _ _ _平方米的商业用户，由乙方按每月人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元收取租金 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(7)在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _之内
A.免费使用；
B.按建筑面积每月每平方米_ _ _ _ _ _ _ _元出租，租金收入将用于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
()收集、整理物业管理所需的所有图纸、文件和资料，自本合同生效之日起_ _ _ _ _ _ _日内移交给乙方；
(九)业主和物业使用人未按规定交纳物业管理费时，有责任催交或以其他方式交纳；
(10)协调处理本合同生效前遗留的管理问题；
a.……
b.……
(11)协助乙方进行物业管理、宣传、教育和文化活动；
(12)……。
2.甲方的权利和义务(适用于房地产开发企业)
(1)业主委员会成立前，负责制定业主公约，并将其作为房屋租赁合同的附件，要求业主和物业使用人共同遵守。
(2)审批乙方提出的物业管理制度；
(3)检查和监督乙方管理和制度的执行情况；
(4)审批乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；
()乙方委托的房屋、设施、设备符合国家验收标准的要求。如果有质量问题，请按以下方式处理:
A.负责维修；
B .委托乙方维修并支付所有费用；
。……。
(6)在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年内
(7)在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _之内
A.免费使用；
B.按建筑面积每月每平方米_ _ _ _ _ _ _ _元出租，租金收入将用于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
()收集、整理物业管理所需的所有图纸、文件和资料，自本合同生效之日起_ _ _ _ _ _ _日内移交给乙方；
(9)企业和物业使用人未按规定交纳物业管理费时，应负责催交或以其他方式交纳；
(10)协调处理本合同生效前遗留的管理问题；
a.……;
b.……;
(11)协助乙方进行物业管理、宣传、教育和文化活动；
(12)……。
第十九条乙方的权利和义务
1.根据有关法律法规和本合同的约定，制定物业管理制度；
2.业主和物业使用人违反法律法规的，提交有关部门处理；
3.根据本合同第十六条的规定，处理业主和物业使用人违反业主公约的行为；
4.可以聘请特许经营公司承担物业的专项管理业务，但不得将物业的管理责任转让给第三方；
负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、器材、绿化等的年度维修计划和大中修计划。，经双方同意后由乙方执行；
6.告知业主和物业使用人有关物业使用的规定。业主、物业使用人装修物业时，告知相关限制条件，订立书面协议，并负责监督；
7.负责编制物业管理的年度管理计划、资金使用计划和决算报告；
每一个_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的
9.不得擅自占用或改变本物业的公共设施。如需对该物业的配套工程进行变更、扩建或完善，必须与甲方协商，经甲方同意并报有关部门批准后方可实施；
10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部商业用房、管理用房及全部物业管理档案；
11.……。
第二十条乙方应按以下约定实施目标管理。
1.房屋外观:_ _ _ _ _ _ _ _；
2.设备操作:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；
3.房屋、设施设备的维修和保养:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；
4.公共环境:_ _ _ _ _ _ _ _；
。绿化:_ _ _ _ _ _ _ _；
6.交通秩序:_ _ _ _ _ _ _ _；
7.安全性:_ _ _ _ _ _ _ _；
。急修:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；
9.小修:_ _ _ _ _ _ _ _；
10.业主和物业使用人对乙方的满意率达到:_ _ _ _ _ _ _ _ _；
具体物业管理服务质量要求见附件二。
第二十一条物业管理服务费
1.本物业的管理服务费，乙方按住宅建筑面积向业主或物业使用人收取，每月每平方米人民币元；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取。
2.管理服务费的标准应根据_ _ _ _ _ _ _进行调整。
3.空所购房屋的管理服务费由乙方按建筑面积每月每平方米收取_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元。
4.业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，按下列第_ _ _ _ _ _项处理:
(1)从逾期之日起，每天支付人民币元的滞纳金；
(2)从逾期之日起，支付_ _ _ _ _ _ _万元的滞纳金
(3)……。
第二十二条车位使用费由乙方按以下标准向车位使用人收取，收费标准为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(注:物权法生效后，车位可能分为三部分，一部分归业主所有，另一部分归业主个人所有，也可能归开发商所有。车位的管理需要根据实际情况进行约定，本条仅规定车位归业主所有。)
1.露天停车位:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；
2.车库:_ _ _ _ _ _ _ _；
3.……。
第二十三条乙方为业主和物业使用人提供的房屋自有部位、设备和相邻部位的维修、保养等专项服务，由双方按实际发生的费用支付，收费标准由甲方认可..
第二十四条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目和收费标准如下:
1.高层建筑电梯运行费由乙方据实结算，并向业主或物业使用人收取；
2.……
第二十五条房屋共用部位、共用设施设备、公共空间的维修、养护费用:
1.房屋共用部位的小修保养费用由_ _ _ _ _ _ _ _ _ _人承担 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _大修理和修理的费用应由_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _承担 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _续费由_ _ _ _ _ _ _ _ _承担。
2.该房屋共用设施设备的小修保养费用由_ _ _ _ _ _ _ _ _ _人承担 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _大修理和修理的费用应由_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _承担 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的续费由_ _ _ _ _ _ _ _ _承担。
3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修保养费用，由_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _承担 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _大修理和修理的费用应由_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _承担 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的续费由_ _ _ _ _ _ _ _ _承担。
4.公共绿地的维护费用由_ _ _ _ _ _ _ _ _ _承担；更新改造费用由_ _ _ _ _ _ _承担。
。附属建筑和设施的小修保养费用由_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _承担 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _大修理和修理的费用应由_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _承担 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _续费由_ _ _ _ _ _ _ _ _承担。
第二十六条甲方违反本合同第十九条的规定，致使乙方不能完成规定的管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内进行结算。如逾期未能完成，乙方有权终止合同；如乙方遭受经济损失，甲方应对乙方进行经济补偿。
第二十七条乙方违反本合同第五章的规定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有权终止合同；如造成甲方经济损失，乙方应对甲方进行经济赔偿。
第二十八条乙方违反本合同第六章规定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方退租；如甲方遭受经济损失，乙方应予以经济赔偿。
第二十九条甲、乙任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付违约金人民币元；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应当赔偿。
第三十条自本合同生效之日起_ _ _ _ _ _日内，按照甲方委托的管理事项办理交接验收手续。
第三十一条合同期满后，乙方已完成全部合同并取得优秀管理业绩，大部分业主和物业使用人可以续签合同。
第三十二条双方可以对本合同条款进行补充，并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第三十三条本合同的附件均为本合同的有效组成部分。在本合同及其附件中，填写在空框中的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议未尽事宜，按照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第三十四条本合同正本连同附件共_ _ _ _页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。
第三十五条因建筑质量、设备设施质量、安装工艺等原因达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并处理善后事宜。质量事故的直接原因以政府主管部门的鉴定为准。
第三十六条本合同履行过程中，如遇不可抗力，致使本合同无法履行，双方应及时协商，并按有关法律法规处理。
第三十七条因履行本合同发生的争议，双方应协商解决或提交物业管理行政部门调解。协商或调解不成的，双方同意提交_ _ _ _ _ _ _ _仲裁委员会仲裁(双方未在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院提起诉讼)。
第三十八条合同期满，本合同自然终止。双方如续签合同，应在合同期满前_ _ _ _ _ _天向对方提出书面意见。
第三十九条本合同自签字之日起生效。
甲方签字:_ _ _ _ _ _ _ _ _乙方签字:_ _ _ _ _ _ _ _
代表:_ _ _ _ _ _ _ _代表:_ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
附件
附件
1.财产构成明细表(略)。
2.物业管理质量目标(略)。
