第一章总则
第一条本合同双方
委托方(以下简称甲方):_ _ _ _ _ _ _
受托方(以下简称乙方):_ _ _ _ _ _ _
物业管理资格证编号。: _ _ _ _ _ _ _
根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘(或重新选聘)乙方为_ _ _ _ _ _ _ _ _(物业名称)提供物业管理服务，并签订本合同。
第二条物业管理区域的基本情况
财产名称:_ _ _ _ _ _ _ _ _
财产的用途:_ _ _ _ _ _ _ _ _
地点:_ _ _ _ _ _ _ _
四:_ _ _ _ _ _ _ _
占地面积:_ _ _ _ _ _ _ _
总建筑面积:_ _ _ _ _ _ _ _
委托财产的范围及构成详见附件一。
第二章物业服务内容
第三条制定物业管理服务工作计划并组织实施；管理物业相关的工程图纸、住宅用户档案、竣工验收资料等。_ _ _ _ _ _ _ _ _.
第四条房屋建筑共用部位的日常维护、保养和管理包括:地面、屋顶、外墙、承重墙、楼梯间、走廊通道、_ _ _ _ _ _ _ _。
第五条共用设施设备的日常维护、保养和管理，共用设施设备包括:共用给排水管道、共用照明、_ _ _ _ _ _ _ _。
第六条共用设施设备和附属建筑物、构筑物的日常维护管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第七条公共区域的绿化维护和管理，_ _ _ _ _ _ _ _。
第八条公共环境卫生包括房屋共用部位的卫生、公共场所的卫生、垃圾收集、_ _ _ _ _ _ _ _。
第九条维护公共秩序，包括门卫服务、物业区域巡逻和_ _ _ _ _ _ _ _。
第十条维护物业区域内的车辆秩序，管理车辆停放，_ _ _ _ _ _ _ _。
第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施、器材的维护和管理，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的消防设施、器材
第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，_ _ _ _ _ _ _ _。
第十三条房屋装修管理服务，_ _ _ _ _ _ _ _。
第十四条其他委托事项_ _ _ _ _ _ _ _。
第三章物业服务质量
第十五条乙方提供的物业服务质量应当符合下列约定
1.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》(北京市国土房管武字[XX]90号)中规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标准；_________。
2.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》(京国土房管物字[XX]90号)规定的第二项标准，即经济适用房、直管自管公房、危旧房改造搬迁的管理服务标准；_________。
3.执行双方约定的物业服务质量要求，具体为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第四章物业服务费用
第十六条(适用政府指导价)物业服务费实行政府指导价。
1.物业服务费由乙方按年(季、月)向业主(或缴费义务人)收取，收费标准为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元/平方米/月。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公房分摊建筑面积。)其中电梯、水泵运行维护价格为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；按房屋建筑面积比例分摊。
2.如政府发布的指导价有调整，上述价格将相应调整。
3.共用部位、共用设施设备和公众责任险费用按乙方与保险公司签订的保险单和乙方按建筑面积比例缴纳的年度保险费分摊。收费时，乙方应公示保险单和保险费发票。
第十七条(适用市场调节价)物业服务费实行市场调节价。
1.物业服务费由乙方按年(季、月)向业主(或缴费义务人)收取，收费标准为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元/平方米/月。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加上公共部位和公房分摊建筑面积。)其中电梯、水泵运行维护价格为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；按房屋建筑面积比例分摊。
2.物业服务支出包括以下部分:
(一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用；
(3)物业管理区域内的清洁卫生费用；
(4)物业管理区域绿化维护费用；
()物业管理区域秩序维护费用；
(6)办公费；
(七)物业管理企业固定资产折旧；
(一)物业共用部位、共用设施设备和公众责任保险费用；
(9)其他费用:_ _ _ _ _ _ _。
3.(适用于合同制)物业服务费如需调整，由双方协商确定。
4.(适用于薪酬制度)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(适用于薪酬制度)物业服务费如有节余，转入下一年度物业服务费总额；如物业服务费不足，乙方应提前通知甲方，并告知甲方物业服务费不足的金额、原因及建议的补充方案，甲方应在合理的时间内对乙方提交的方案进行审核并作出决定。
6.(适用于薪酬制度)双方同意聘请/不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金收支进行审计；聘请专业机构的费用由全体业主承担，专业机构由双方/(甲乙双方)协商选定。
第十八条共用部位共用设施设备的维修和更新改造费用从专项维修资金中列支。
第十九条停车费由乙方按照以下标准向停车位使用者收取:
1.露天停车位:_ _ _ _ _ _ _。
2.车库车位(出租):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；其中，物业管理服务费为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；车库停车位(已售):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3._________。
甲方(盖章):_ _ _ _ _ _乙方(盖章):_ _ _ _ _ _ _
代表(签名):_ _ _ _ _ _代表(签名):_ _ _ _ _ _ _
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