甲方(委托方):
乙方(受托方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(物业管理公司)
为加强对_ _ _ _ _ _ _ _(物业名称)的物业管理，保证房屋和公共设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部令第33号《城市新建住宅小区管理办法》等国家和地方有关物业管理的法律、法规和政策，一切平等。
第一条物业管理的内容
1.房产的基本信息
(1)财产类型:_ _ _ _ _ _ _。(2)地点:市_ _ _ _ _ _ _ _ _ _区_ _ _ _ _ _ _ _ _ _路(街)号。
(3)四个:东_ _ _ _ _ _ _ _，南_ _ _ _ _ _ _ _，西_ _ _ _ _ _ _ _，北_ _ _ _ _ _
(4)占地面积:_ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。
()建筑面积:_ _ _ _ _ _ _ _平方米。
2.委托管理事项 (1)建筑本体共用部位(楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体、基础等承重结构部位、外墙、楼梯、走廊、门厅、设备用房等)的维修、养护和管理。 (2)共用设施设备(共用给排水管道、落水管、垃圾滑道、烟囱、共用照明、天线、中央空控制、供热干线、供热锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运营服务。)的建筑。(3)本物业规划中物业管理范围内附属的市政公用设施(道路、室外给排水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车棚、停车场)的维护、保养和管理。
(4)本物业规划中配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的维护、保养和管理。
(一)公共环境(包括公共场所、房屋和建筑物的共用部位)的清洁卫生，垃圾的收集和清运。
(6)交通、车辆行驶和停放。
(7)配合、协助当地公安机关做好安全监控、巡逻等安保工作(但不包括人身、财产保险保管责任)。()社区文化娱乐活动。
(9)物业及物业管理文件和资料；
(10)法律、政策规定和物业管理公司授权的其他事项。
第二条委托物业管理的形式
承包，自负盈亏。
第三条物业管理服务费和住宅公共维修基金
1.该物业的管理服务费按照下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _种方式支付:(1)按政府规定的标准向业主(居民)收取，即每月每平方米建筑面积_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元；
(2)按双方协商的标准向业主(居民用户)收取，即每月每平方米建筑面积_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元人民币；
(3)甲方按统一标准直接支付给乙方，即人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
2.管理服务费标准的调整按以下第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _项执行:
(1)按照政府规定的标准进行调整；(2)每年递增_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ %
(3)每年递减_ _ _ _ _ _ _ _%
(4)根据当地政府公布的年度价格增减调整情况；
()按照双方约定的标准调整_ _ _ _ _ _ _ _。3.住宅共用部位共用设施设备维修基金
(1)共用部位、共用设施设备维修基金的收取、使用和管理按照政府有关文件执行。
(二)共用部位、共用设施设备维修基金不足时，由房地产行政主管部门或者物业管理委员会决定按照建筑面积比例继续向产权人筹集或者根据实际情况由产权人分摊。
(3)产权人出售、转让、赠送其单位或因其他原因发生房屋产权转移时，已缴纳的共用部位、共用设施设备维修基金不予退还，房屋所有权同时转移。
4.乙方在接收该物业时所发生的前期管理费用为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _万元 (1)甲方应在本合同生效之日起_ _ _ _ _ _ _天内向乙方支付；(2)由乙方承担；
(3)支付_ _ _ _ _ _ _ _ _项费用。
。因甲方责任导致的物业空合并产生的管理费用，按以下_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _种方式执行(1)甲方应承担空所购物业的全部管理费用，即每月每平方米建筑面积元人民币；
(2)甲方应承担上述管理费用的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _%。
第四条其他有偿服务费用
1.停车位及其使用管理服务费:
(一)机动车:_ _ _ _ _ _ _ _；
(二)非机动车:_ _ _ _ _ _ _ _；
2.有线电视:_ _ _ _ _ _ _ _；3._________。
第五条代收代付服务受有关部门或单位委托，乙方可提供水费、电费、燃气(煤)费、热费、房租等代收代付服务(代收代付费用不属于物业管理服务费)，收费标准按政府规定执行。
第六条物业管理期限委托管理期限为_ _ _ _ _ _ _ _年，自_ _ _ _ _ _ _ _年起算。第七条双方的权利和义务
1.甲方的权利和义务:
(1)根据本合同的约定，甲方委托乙方对住宅区进行物业管理；(2)监督乙方合理使用公共设施专项资金，并按照公共设施专项资金管理办法向乙方拨付。
(3)向乙方提供_ _ _ _ _ _ _ _ _ _份文件
(4)为乙方提供_ _ _ _ _ _ _平方米的经营场所(包括_ _ _ _ _ _ _平方米的办公用房和_ _ _ _ _ _ _平方米的员工宿舍)，租金为每月_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
()负责向乙方提供一套该小区的竣工资料，并在乙方管理期满时收回；
(6)乙方不得干涉乙方依照法律或本合同规定进行的管理和经营活动；
(7)监督、检查乙方的管理工作，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。若乙方未能完成第六条规定的目标和指标，或因经营不善造成严重经济损失，乙方有权每六个月终止合同一次； ()负责确定本住宅区管理服务费的收费标准； (9)委托乙方处理违反物业管理法规、规章制度、业主公约的行为，包括罚款、责令停工、责令赔偿经济损失、停水停电等措施，督促无故不缴纳相关费用或拒不改正违法行为的行业责任人，督促其缴纳并改；(10)协助乙方开展宣传、教育和文化活动，协调乙方与行政部门和业主的关系；
(11)保单规定的甲方应承担的其他责任。
2.乙方的权利和义务:
(1)根据有关法律法规，结合实际情况，制定本小区物业管理的规章制度； (2)遵守各项管理法规和本合同约定的责任要求，根据甲方的授权对小区物业实施综合管理，保证管理目标和经济指标的实现，承担相应的责任，自觉接受甲方的检查和监督；(3)根据住宅区大中修的需要，制定维修计划，报甲方审议批准，从公共设施专项基金中领取所需维修资金；
(4)接受甲方的监督，报告经营管理过程中的财务账目，每月向甲方和小区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主公布一次管理费收支账目；
()住宅区内的公共设施不得擅自占用或改动。如乙方完善小区配套工程，须报甲方及相关部门批准后方可实施；(6)乙方应本着高效、精干的原则，在本居住区内设置管理机构和人员；
(7)建立本小区物业管理档案，并负责及时记录相关变动情况；
()负责测算小区管理服务费的收费标准，并向甲方提供测算标准和依据，严格按照甲方审批的收费标准执行，不得擅自加价；
(9)有权根据甲方的委托和业主公约的规定，处理业主公约和物业管理规章制度；(10)在管理期限届满时，向甲方移交所有专用房屋及相关物业、所有物业管理档案及相关资料；
(11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务；
(12)有权聘请特许经营公司承担小区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将小区物业管理的整体责任和利益转让给其他人或单位。
第八条物业管理目标和经济指标 1.各项管理指标应符合物业行政主管部门规定的标准，乙方接管后_ _ _ _ _年内小区应达到_ _ _ _ _ _ _的标准。 2.确保每年费用目标为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元，合理支出为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元第九条风险抵押
1.乙方应于本合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_ _ _ _ _ _ _ _元，作为抵押风险。
2.乙方完成合同规定的经营目标和经济指标后，甲方应在合同期满后三日内退还全部抵押金和银行活期存款利息。
3.如因甲方原因导致本合同无法履行，甲方将双倍返还按揭款，并赔偿乙方经济损失。
4.如因乙方原因导致本合同无法履行，乙方无权要求返还抵押物，并应赔偿甲方的经济损失。第十条奖惩措施
1.在全面完成各项管理目标和经济指标的前提下，如有管理费节余，甲方将按节余的_ _ _ _ _ _ _ _%奖励乙方。2.如果小区被评为国家级、省级、市级文明小区， 甲方将奖励乙方人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元，获得上级部门单项奖或相关荣誉的奖金另设； 在乙方管理期间，如乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，乙方应返还上述全部奖金及银行活期存款利息。
3.甲方未能履行合同责任，影响乙方承包经营目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失的，甲方应予以赔偿或承担相应责任。
4.如乙方未能完成合同责任或经营目标和经济指标，甲方应责成乙方限期改正。 并处人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元的罚款
乙方因管理不善或重大失误造成经济损失或给居民造成严重不便的，应赔偿甲方或业主、使用人的经济损失。
第十一条合同的变更、补充和终止。本合同条款可经双方协商一致进行修改、变更或补充，补充协议与本合同具有同等效力。
2.合同约定的管理期满，本合同自然终止。如果双方都想续签合同，必须在合同期满前_ _ _ _ _ _个月向对方提交书面意见。
3.合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标，同等条件下优先考虑合同管理。
第十二条声明和保证
甲方:
1.甲方是依法成立并合法存续的企业，有权签署和履行本合同。
2.甲方签署和履行本合同所需的所有手续均已办妥，且合法有效。
3.在签署本合同时，没有法院、仲裁机构、行政机关或监管机构作出任何将对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4.甲方签署本合同所需的所有内部授权程序均已完成，本合同的签署人为甲方的法定代表人或授权代表，本合同生效后对双方具有法律约束力。
乙方:
1.乙方是依法成立并合法存续的企业，有权签署和履行本合同。
2.乙方签署和履行本合同所需的所有手续均已办妥，且合法有效。
3.在签署本合同时，没有法院、仲裁机构、行政机关或监管机构作出任何将对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4.乙方签署本合同所需的所有内部授权程序均已完成，本合同的签署人为乙方的法定代表人或授权代表，本合同生效后对双方具有法律约束力。
第十三条保密
双方保证对从对方获得的非公开渠道获得的商业秘密(技术信息、商业信息和其他商业秘密)保密。未经商业秘密原提供者的同意，一方不得将商业秘密的全部或部分披露给任何第三方。法律法规另有规定或者双方另有约定的除外。保密期限为_ _ _ _ _ _ _ _ _年。
一方违反上述保密义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此造成的损失。
第十四条不可抗力本合同所指的不可抗力是指不可预见、不可克服、不可避免并对一方造成重大影响的客观事件，包括但不限于洪水、地震、火灾、风暴等自然灾害，以及战争、动乱、政府行为等社会事件。
如果由于发生不可抗力而无法履行合同，遭遇不可抗力的一方应立即以书面形式将事故通知另一方。 并应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年内提供事故的详细情况和合同无法履行或需要延期的书面信息
第十五条通知
根据本合同发出的所有通知、双方之间的文件往来以及与本合同有关的通知和要求等。，必须采用书面形式，并且可以通过_ _ _ _ _ _ _ _(信函、传真、电报、专人递送等)方式送达。).以上方式无法送达的，公告送达即可。
各方通讯地址如下:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
一方变更通知或通讯地址，应在变更之日起_ _ _ _ _ _日内书面通知另一方；否则，未通知方应承担由此产生的相应责任。
第十六条争议的解决
1.本合同受_ _ _ _ _ _ _ _ _ _法律管辖并根据其进行解释
2.因履行本合同发生的争议，由双方协商解决，或由有关部门调解解决；协商不成的，按下列第_ _ _ _ _ _种方式解决:
(1)提交_ _ _ _ _ _ _仲裁委员会仲裁；
(2)依法向人民法院提起诉讼。
第十七条解释
对本合同的理解和解释应以合同的目的和文本的原意为基础。本合同的标题仅为阅读方便，不影响对本合同的解释。
第18条补充和附件
本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。法律法规没有规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件及补充协议是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十九条合同效力
本合同自双方或其法定代表人或其授权代表签字并加盖公章之日起生效。有效期为_ _ _ _ _年，自_ _ _ _ _年起，本合同正本一式_ _ _ _份，双方各执_ _ _ _份，具有同等法律效力；本合同一式_ _ _ _ _ _份，送_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _一份。
甲方(盖章):_ _ _ _ _ _乙方(盖章):_ _ _ _ _ _ _代表(签名):_ _ _ _ _ _代表(签名):_ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
