编者按:转眼间，2021年已经过去一半了。在变与不变的过程中，石家庄楼市在跌宕起伏中蹒跚前行。
回顾上半年，国内的疫情让石家庄按下了“暂停键”，楼市也未能幸免。经历了一个多月的“空白色期”，楼市在2、3月初迎来了第一个成交高峰。购房需求释放后，市场再次呈现平稳状态。
但是开发者推的步伐并没有慢下来，文档处理的速度也没有降低。万科、融创、龙湖、中海、金茂等众多品牌房企都在上半年推新品，在公寓产品上拿出了自己的“杀手锏”，吸引购房者的眼球。
石家庄的土地市场进入了前所未有的“冷静期”和“调整期”，除了个别地块出现一些小波澜，没有太多看点。不过“大招”的发布还需要时间积蓄力量。相信土地市场调整之后，会有一个大的爆发。
上半年石家庄楼市表现如何？住在石家庄，置业买房，做了多维度的思考和总结，推出了“请听楼市”的年中盘点专场，以求对市场走势有更全面的认知和判断。
在石家庄《请听楼市》新专题第一部分，我们总结了下半年将在石家庄入市的品牌房企项目。万科、中海、保利等多家房企有新布局。有关详细信息，请单击以下链接:
【14个新市场蓄势待发，谁来打响下半年石家庄楼市的“第一枪”？】
另一方面，近几年本土房企在品牌影响力和拿地布局上并没有太大的动力。但未来半年内，将有10个本土房企新项目入市，楼市将更加火热。
新形势概述
江润:三个新盘被固定在第二个环中，形成布局的中心。
在本土房企中，发源于高新区的江润犹如一匹“黑马”。土地市场在“四面楚歌”的同时，逐渐向主城各区扩张布局。如今，江润旗下的10多个项目覆盖了石家庄八个区域，上升速度惊人。
手里有饭吃，心里不要慌。在新项目的储备上，江润也有几个地块在手，三个主要项目预计将在2021年下半年入市。
三大项目中，位于和平路沿线、吴冕社区改造南侧的江润云景有望率先入市。该地块属于石家庄幼儿师范高等专科学校腾退地块，占地仅17.25亩。江润云景面积不大，但地处一环路核心，地理位置优越。与二十三中仅一墙之隔，南侧与乐泰中心仅一百多米的距离。
根据此前发布的规划，江润云景规划建设三栋住宅，均为6-10层装配式小高层，容积率仅为1.7，绿地率30%，规划户数137户，规划人口411人。可以判断，容积率只有1.7的江润云景，未来居住舒适度会很高。加上周边教育资源和商业优势，预计销售单价2万+。
此外，江润在上半年的土地市场非常活跃。2021年3月3日，在主城区的一次土地出让活动中，江润接连挑了两个儿子，分别斩获新华区二环路[2021]002号和高新区和平路[2021]004号两块土地，总用地面积114.54亩。可以说，江润2021是一个很好的征地开端。目前这两块地还没有公布太多的项目信息，即使预计今年四季度入市。
东升:吴冕二期改造即将入市，二环内将新增豪宅。
2021年3月31日，备受关注的吴冕社区改造项目二期地块【2021】008号公开出让，东升集团以7.2亿元成功中标。公开资料显示，吴冕社区改造项目二期的正式名称为东升天域，与东升时代山一期不同。根据东升官方微信，东升天域项目定位为城市豪宅。目前，北国商城和先天下的展厅已经对外开放。
盛天宇鸟瞰图
此外，东升天域项目的总体规划已由规划局发布。根据规划，项目总建筑面积135255.79平方米，建筑密度20%，容积率2.9。规划户数524户，规划人口1572人，绿地率35%，机动车总停车位817个。计划建设11栋住宅楼和一所幼儿园。
明星行业:从鹿泉到主城一环，问题重生。
说起星潮产业，购房者更熟悉的是抱犊寨脚下建的那个大，大的安吉是主城第一楼。
大安吉，位于樊氏街与强子路交叉口西南角，属于省军区锅炉厂改造项目。由于土地性质等问题，该项目已烂尾多年，征地前的一栋小高层和一栋花园洋房已封顶多年。在被兴潮实业集团接手后，问题楼终于重生了。
城市展览馆已经开放了。
大安吉位于市区核心，紧邻华润-新百商圈，距离地铁1号线烈士陵园站不远，周边有省三院和二十四中优质配套资源。地理位置优越的大一安吉，产品定位偏向改善群体。户型在113-160㎡之间，以三居室为主，精装修交付。
天舟:深耕长安区十余年，将十里铺改造成新地块，入市。
天舟集团打造的天舟世界城作为十里铺改造的开发主体，已经开发了十几年。截至目前，天舟世界城部分地块已交付入住，形成了成熟的生活区。
天十里长安属于7号天舟世界城，北侧万科翡翠书院，南侧长安金茂悦，东侧天舟世界城B区。2021年2月26日，在主城区的一次土地出让活动中，[2020]090号地块被河北恒通原野房地产开发有限公司以8.3亿元竞得，为周天十里长安。
根据此前公布的信息，天舟十里长安总建筑面积216755.85㎡，容积率2.484，建筑密度19.89%，绿地率35.02%，规划户数1383户，规划住宅18套，其中保障房1套，装配式住宅4套，被动式住宅2套，幼儿园及商业配套。
宏观:正定板块持续布局住宅和商业全覆盖。
2019年4月25日，正定县公共交易资源中心公开出让[2019]008号地块，为商业服务用地，面积约43.3亩。最终，该地块被河北洪钟瑞悦房地产开发有限公司以7900万元竞得。这块位于正定新区西部的商业用地是蓝雨三三广场，名字很有个性。
据悉，蓝雨三三广场规划了三个商业写字楼、跳水馆、攀岩馆、酒店和商业，距离洪钟建造的安悦酒店不远。从之前曝光的效果图来看，蓝雨三三广场的建筑风格充满现代感，很有网络名人打卡的潜质。
兰桑桑广场效果图
和丰雅居是洪钟正定县的一个住宅项目。2020年4月10日拿地，半年后整体规划出炉。文件显示，和丰雅居总建筑面积112028.36平方米，建筑密度19.9%，容积率2.0，绿地率35.7%，规划户数781户，规划人口2343人。
麦加和Juke两个新市场正在等待进入市场。
2017年12月4日，河北金美佳房地产开发有限公司以3.8亿元成功竞得[2017]034号土地，该地块位于和平西路以北、店边街以西、石家庄建工集团工地地块以南。这个地块就是以前的易科重工地块，也就是现在在建的金美佳和御府。
根据规划，金美佳和御府位于和平西路以北，变电站街东西两侧，用地面积约65.55亩。规划建设14栋住宅楼，其中2号1号住宅楼为装配式建筑，1号1号住宅楼东面为经济适用房。
金美佳和御府以北，二环旁，有聚客地产在石家庄的第一个项目——聚客和园。2019年2月12日，河北聚客房地产开发有限公司以1.05亿元竞得[2019]004号土地，土地面积8006.07平方米。
该项目位于西三庄大街以东，西电车库以南，天元小区以西，北二环西路以北。用地为住宅，面积0.8公顷，属于旧城改造项目。根据规划，聚客花园将建设两栋住宅，项目南侧为大型公园用地，168户，168个机动车停车位，停车位比例为1:1。
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来源:新浪乐居
