项目概述
该项目位于龙城街东延线与宝塔路交叉口东侧。为小高层板式建筑，毛坯房交付，主力户型为91.06-125㎡户型。
为了大众
项目均价8300元/㎡左右，总价在75.5-103.7万之间，适合预算有限的刚需购房者。
批次位置
描述:龙城街东延，潜在价值区域。
区域概述
中云井镇位于龙城街东延线与宝塔路交叉口以东。围绕项目，南高铁站、武宿机场、东南客运站、东山大学城、山西大学城双大学城综合产业将带动区域发展。
在太原“南移东扩”的城市发展战略指引下，省政府于2017年南迁省会街道，战略发展进一步推进。随着大太原都市圈战略的落地，龙城街和南站地区迅速崛起，带动了资源的流动，人流物流等配套设施的不断引入，成为大太原都市圈的新轴线。
晋中市以龙城街为中轴线，项目位于龙城街中心，太原榆次双城交汇处，太原经济、产业、资本在此汇聚，成为继迎泽区、长风区、晋阳湖区、综改区之后的太原新中心。
板概图
项目位于太原市继迎泽街、长风街、晋阳湖、小店之后的第五个南向发展重点区域，发展潜力巨大。近期，融创、时代、万科、当代等品牌开发商纷纷在周边拿地，开发项目。
另外，随着很多大学的建设，以及大学城产业的引入，可用于住宅开发的土地会逐渐变得越来越少，土地会越来越稀缺。
太原-榆林一体化是太原城市扩展的主要方向，项目所在的两个城市行政边界的交汇处是“城市化的重点协调区”。随着人口和产业的引入，地段的价值也在不断升级。
产品特性
描述:低密度，高亮度，非常舒适。
产品功能概述
中云井镇占地约43252㎡，建筑面积约10万㎡，可容纳662户，容积率2.3，绿化率40%。该项目为小高层板式建筑，毛坯交付，位于龙城街东延线上，东山大学城旁。物业费1.5元/㎡月。项目一期共6栋，均为16层小高层，其中一梯三户，两梯四户，一梯两户。
项目将打造低密度、高采光、高舒适度的现代新中式品质社区，包括小高层、公寓楼、社区休闲运动空房、完善的商业配套等。项目针对南砖井小学和汇通中学，太原南内环双语学校北面有幼儿园和小学，首付20%，首付低，总价低，买房无压力。
项目主体建筑面积约91.06—125㎡，其中92.5㎡、111.87㎡、125.22㎡分布在5号，108.72㎡分布在6号，均为现房出售。
户型分析
推荐理由:经典户型，布局合理。
公寓A2公寓
公寓类型描述
这套公寓是一套舒适的两居室，建筑面积约92.5平方米。公寓是方形的，南北通透。
主卧朝南，开间3.2m带飘窗，增加空室感。通过合理的设计，可以增加储物间空，次卧朝北，主卧和次卧南北通透，空空气流通好。
客厅朝南，3.5米长的房间，采光好，看风景方便。配有4.55平米的生活阳台，方便居住。厨卫一体化设计，方便备餐，动静分区，功能分区合理。
A2类型:
公寓面积125.22㎡，三室两厅两卫。户型设计干湿两用，格局方正，功能分布清晰。
是侧门户型，客厅窗户朝东，客厅长4.2米。落地窗保证采光，还可以观赏园林景观。动静分区，厨、餐、客一体化设计，方便备餐，整个空房间利用率很高，可以容纳家人朋友聚会。
次卧坐北朝南，宽3.6米，进深4.5米。它有一个单独的浴室。第二个海湾是3米，深度是4.5米，毗邻龚伟，有凸窗设计。
主卧和次卧的动线清晰，互不干扰，保证私密性。主卧北侧可作为儿童房或书房。通过增加空房的实用性，户型整体利用率很高，满足了客户的各种需求。
交通出行
出行描述:多条高速公路附近出行方便。
公共交通:
项目周边有916、25、315路公交线路。可以去省属高校新区、太原南站、财经大学、山西大学等重要车站。，并且还可以换乘201路、901路、902路等城际公交线路到达五一广场、太原火车站、长风商圈、榆次大学城等。，以方便您的绿色出行。
自驾:
项目周围的多条高速公路形成了贯穿太原-玉树双城的高标准路网。
三条南北向的高速公路:宇泰路、东风路和规划中的东山大道。东风路南延工程今年开工建设，将与龙城街相连。
东西向快速路共四条:南中环东延、学府街、龙城街、中心街，其中龙城街贯穿太原-榆树双城，已被列为太原市2020年重点城建项目。太原市人民政府官网预计今年开始建设。
中南东延工程于2019年12月开工建设。目前，中南东延工程二标段已复工，一标段即将开工。建成后将成为连接东山大学城和市区的核心动脉。提高生活便利性，提升生活品质。
虽然项目周边部分道路现已属于规划道路，但目前宇泰路、东风路等城市主干道一直通车。
外围匹配
描述:宇泰双城繁荣，生活便利。
教育包:
项目针对南砖井小学、汇通中学，周边5公里范围内有10所学院、6所中学、10所小学。区域教育资源丰富。在解决下一代教育问题的同时，也提高了房产的保值增值。项目北侧是占地5000亩的东山大学城，南侧是山西大学。山西省内有两所高校资源，分别是山西大学和财经大学。区域内高校教职工众多，区域内人口素质高，文化氛围好，不仅对孩子的成长和生存环境的维护起到积极作用，还能以校科研带动产业发展，促进高新技术产业发展，增强区域活力。
医疗支持:
从项目到达白求恩医院、省儿童医院等省级三甲医院约20分钟。其中，白求恩医院占地355亩，建筑面积22万，集预防、保健、医疗、教学、科研、康复六大功能于一体。住院部床位2000张，停车位3000个，日门诊量可满足4000人次。医院现有40多个专科科室，28个一级学科。这家医院配备了3200名医务人员。其中专业技术人员2720人，副专业技术职称以上人员700余人，医院手术室34个，提供了优质的医疗服务保障。
公园设施:
该项目紧邻九龙国际文化生态观光园和东山五龙生态森林公园。乌金山占地31000亩，森林覆盖率达90%以上，负氧离子每立方厘米22000个，绿化率35%，自然环境良好。也是家长和孩子度假的好去处。
其他配套设施:
有几个商业中心，如万科广场印象城，北美N1艺术购物中心，苏宁广场等。，距离龙城街5公里车程内。同时也可以直接去榆次奥特莱斯、榆次万达等商业中心，享受生活便利。
价格分析
价格描述:与同地区同类产品相比，价格较低。
价格状态:
中云井镇均价约8300元/平方米。项目周边新房源项目中，外地海棠朱华项目整体均价约9300元/平方米，融创城项目约8000元/平方米，万科新都汇项目约13500元/平方米，万科悦都汇项目约13500元/平方米，保利和陈光酒店约9200元。目前这一带的二手房数量较少，村民自己盖的房子比较多，质量相对较差，没有可比性。
潜在价格:
该项目位于太原和榆次的交汇处，同时面对太原和榆次的客户。项目周边道路及配套设施处于规划建设阶段。客户在选择时会更倾向于配套相对成熟的南站地区或者榆次北城开发区。目前相比南站的新房，位置上没有太大优势。但随着规划道路和地铁的建成，周边的配套也会逐渐完善。长期来看，后续价格会稳中有升。
项目亮点
路网发达，出行方便。
该项目靠近市内三条南北向高速公路和四条东西向高速公路，出行方便。
首付门槛低，购买成本低
20%首付，低首付，低总价，月供压力小，购房成本低，适合预算有限的刚需购房者。
低密度社区，宜居产品
项目容积率只有2.3，这个区域的低密度项目屈指可数。
政府规划，新的城市中心
政府计划将太原和榆树整合为一个城市，注入经济、产业和资本，享受新城市发展的福利。
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来源:乐居买房
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