21世纪经济报道记者吴书颖深圳报道。
印度轻资产再下一城。
2022年5月11日，李因与中信资本签署协议，收购中信建投-长沙方悦ID Mall资产支持专项计划权益级资产支持证券持有人50%的股份。
印电投资的项目为长沙方悦ID MALL，建筑面积约12万平方米，位于长沙五一商圈核心。是长沙第一家大型综合购物中心。中信资本于2010年收购了这家购物中心，升级改造后于2012年4月28日开业。
方悦长沙ID Mall也是mainland China商业地产领域资产证券化的样本。2017年，中信资本发行了国内首只单美元基金结构REITs。
本次与中信资本的交易完成后，李因将为该项目提供运营管理服务和资产管理服务，提升目标资产的全方位运营能力，该项目将成为李因在长沙的第一印象城。
中信资本和印度对这笔交易有着相同的期待。
印度集团董事长丁立业指出，国内实体业务增长具有良好的基础，印度完全看好商业地产股票市场的价值。成熟资产所获得的权益将有助于提升印度在区域市场的集中度，印度有信心为当地客户提供更丰富、更优质的服务体验。
中信资本地产部管理合伙人兼联席董事程认为，中信资本与集团长期以来保持着良好的合作关系，积极探索多种合作模式。相信在双方的共同努力下，将为企业经营、消费品质和能力的提升带来新的动力，进一步提升资产价值。同时，树立投资者对物业升值和长沙方悦ID Mall专项资产支持计划产品的信心。
印度是一家商业地产开发商，有很强的资本运作背景。近年来，它在轻资产扩张领域取得了一些成绩。
以上海为例，印力已经在上海落地了多个轻资产战略项目，比如上海西岸的ai广场就是印力以轻资产模式运营的，莘庄维景印象城、漕河泾印象城也是轻资产输出的典型项目。
作为万科主要的商业地产平台，印度力量近年来一直保持稳定增长。
2021年，印度电力管理的商业项目业务收入52.3亿元，同比增长23.9%；同店收入同比增长12.1%，整体出租率95.3%；截至2021年底，万科211个商业项目中已开盘105个，占比49.76%；从营收贡献来看，2021年，印度在万科业务中的份额也达到了68.6%。
万科一季报显示，报告期内，万科商业开发运营业务实现营业收入21.1亿元(含非综合收益)，同比增长17.6%，其中李因管理的商业项目营业收入14.2亿元，同比增长16%。
在一季报中，万科还强调了印度的拓展能力，指出2022年一季度，印度新拓展了一个轻资产项目(上海蓝森印象城项目)，新增管理面积16万平方米。截至报告期末，印度会员数达到1635万，月活跃会员数同比增长30%。
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