今天上午，杭州楼市新政终于落地，数万房票一夜蒸发。我们来回顾一下新政的内容:1。落户买房在杭州限制5年以下家庭，需连续缴纳社保或个税满2年，方可购买首套住房；非杭州户籍，要连续缴纳4年社保或个税，才能买首套。2.红盘排序摇号新房摇号中签率不足10%进入社保缴费月排序机制。3.规范流程管理。流量项目也应采用公证摇号方式确定选房顺序，剩余房源开发商只能按顺序选房后自行销售。4.提供虚假信息、隐瞒真实信息、恶意干扰公证摇号的，新房暂停使用3年！新政的影响点在哪里:01这次新政最大的变化就是提高了购房门槛，增加了购房社保年限！杭州终于从“新杭州人住房资格”开始了。从去年全日制大专毕业生可以落户到今天，杭州宽松的落户政策可谓全国一二线城市之首！宽松的落户政策和对人才的优惠生活补贴/租房补贴，导致杭州近年来净流入人口呈爆发式增长:2017年，杭州净流入人口约28万人；2018年，杭州净流入人口约33.8万人；2019年，杭州净流入人口约55.4万人；2020年，杭州净流入人口约158万人；基本形成了‘你来了就是杭州人，来了就能在杭州买房’的局面。这样一来，每年摇号新房的难度越来越大。2020年平均5个人抢一套房子，2021年上半年平均7个人抢一套房子。其实吸引全省乃至全国人来杭州买房的主要原因是杭州全城倒挂，全市所有新房都有新房的限价倒挂红利。现在新落户+2年社保，直接把投机房落户的投资客干掉了，把落户杭州的大学毕业生基本堵死了。学生好好学习再考虑买房才是王道！
当你告别了房子，外地户口+4社保意味着你要在杭州缴纳2017年8月份的社保，杭州人口快速增长是从2017年开始的。把社保年限这两个要求结合起来，其实是变相的让有两四年的外地户口快速落户。只有成为真正的杭州人，才有资格买房！每一次政策调控都刺激着人们购买商务公寓的神经。随着人口的涌入，随着住房市场变得更加严格，公寓市场已成为主要出口之一。2019年杭州酒店式公寓成交约1.9万套，300平成交61套。2020年杭州酒店式公寓成交约2.3万套，300平米成交615套。2021年1-7月，杭州酒店式公寓成交约1.4万套，300平米成交859套。(来自RDAS数据，以上为杭八区成交量。)2020年不仅是酒店式公寓的成长年，也是300平米的爆发元年。《2020中国青年租房生活蓝皮书》显示，杭州租客群体呈现年轻化、高学历、高薪酬的特点，从事直播、电子商务等新兴职业的相关从业人员比例高达12%，居全国首位。在公寓市场，他们的租房需求更高，不仅更愿意投资租房，而且这些人基本都聚集在杭州各大酒店式公寓，公寓市场不容小觑。过了今天，更多瞬间失去房票的人，比如资金充足但又不想等两年的投资者，以及急于搬进新房的年轻人，势必会投入酒店式公寓的怀抱。对于有钱人来说，平层是改善需求的首选。深圳作为全国商业平地板的先行者，2019年商业平地板占比99%。这种现象已经传导到国内一二线城市，尤其是杭州。目前住房政策持续加码，杭州有钱人被认可，房票越来越少，甚至没有。没有限制的商业平地板的流动性可能比普通住宅要好。公寓一直是在争议中成长起来的。就目前的政策来看，先落户再改善是办法之一！
