作者:七月七日
又是找房子的高峰年。你在租房、卖房的网站上越来越频繁地看到这个词:
“富人区”
不要怪大家势利。在巴黎，大家对“富人区”的追求，并不像《欲望都市》中的姐妹们追求上东区那样，与生活奢华有关。它只与保命有关:
人口较少、整体教育水平较高的富裕地区相对安全…
“富人区”不一定是聪明人聚集的地方。只要是“富中产区”，就能满足“安全”的条件。
所以，如果你敢发一个没有“富人区”的帖子，就好比姑娘们敢把一张没P过的生活图直接发到朋友圈。
看到太多十级美女的照片，总让人怀疑照片中女孩的真实颜值。同样的，看到太多“富人区”这个词的图片，会让人产生疑惑:
如果帖子中所说的“富人区”真的是“富人区”，那么整个巴黎的每一寸土地都应该是富裕、美丽、和谐、友好的。
但是，很多人都经历过现实。详情可参考木耳老文章:巴黎贫富差距大如天堂vs地狱！王含泪讲述了自己在国外留学的亲身经历。
所以问题来了:
如何区分巴黎真正安全的富人区？
看房价
这是最直观的方式。顾名思义，“富人区”就是房价贵的地方，是闲人滋生烦恼，人住不起的地方，所以相对安全。
有一个网站特别好用:meilleursagents。
你可以找到与法国各城市平均房价和预测房价相关的一切。
可能不是100%准确，但大致正确。
你可以按区，按街道，甚至具体地址的房价来查。
看看HLM在该地区的比例
HLM，由法国政府资助的社会住房，是廉租房。
又高又丑的HLM在法国一栋低矮精致的房子里显得非常突兀，看着看着就有一种压抑的气息扑面而来…
不是所有HLM的居民都低人一等，里面也有很多善良循规蹈矩的家庭，但是HLM生活着很多受惊的小混混…
当然，有些HLM很成功，有些HLM甚至二战老兵和军医都有资格住国有特权房，但这些都是个别案例。
总之，HLM有很多地方，基本上相当于龙穴的龙潭虎穴。如果是追求安全，还是避开为好。
94省的圣毛尔应该是黎巴嫩最排外的HLM小镇，尤其是圣毛尔德福斯，一个著名的富裕中产区，宁愿每年交罚款帮助周边城市，也不愿意在自己的领土上建立一个新的HLM……
看居民的职业构成
一般来说，闲人多，是非多。如果每个人都有体面的工作，谁会在寒风中抢别人的？
以刚才提到的圣毛尔德福斯2015年的数据为例:
从图中可以看出，生活在圣毛尔德福斯的大多数居民都从事体面和高薪的工作:
高级知识分子、高管、精英占比最多，达到33%。白领、老板、艺人、工人也占了大部分比例。
失业率只有3%，处于非常低的水平。
此外，退休的爷爷奶奶占比第二多，高达23%。看来这是一个适合养老的舒适区~
看自住的房子和租房的比例。
试想一下，如果你在一个特别宜居的区域买房子，没有特殊情况你愿意租出去吗？
我当然不能忍！
这也是富人区房子太多的原因。...
而且自住房的住户主要是收入稳定的家庭，出租房的租客背景通常很难控制。
看学校资源
法国人和中国人一样，也有争学区房的概念！
周围有很多优质学校，所以你邻居家的孩子就像电影里的小尼古拉斯一样可爱懂事；周边教育资源差，每天回家的路上都会看到各种吓人的小混混。...
实地考察
这有点种族歧视，但这是一个非常有用的实地考察方法:
从地铁出来，如果你是最黑暗的，那么这里是安全的；如果你是最白的，你就不应该在这里呆太久。
当然，细菌不会助长种族歧视...只有对周围环境进行整体评估，才能得出公平公正的结论！
假富人区，周边一片荒凉，没有药店，花店，美容店，唯一和生活有点关系的只能是郊区的大型廉价超市。
一个真正安全舒适的富人区，必须有浓郁的生活氛围:
各种类型的商店，热闹的集贸市场，优美的绿化环境，可以陶冶情操的艺术中心，可以强身健体的健身场所。...
前几天，菌菌走访了曾经入选“法国三大最安全城市”之一的圣毛尔德福斯，发现正如大家所说，这里的一切都符合宜居富裕中产区的条件！
从RER A出来，感觉自己在一个度假小镇。
干净的街道，
房子像奶油蛋糕一样可爱，
喷泉在阳光下闪闪发光，
空空气中混合着咖啡和新鲜法棍的香气，
那时候是下午，街上有很多老太太提着鱼和菜，悠闲地溜达着，走进服装店试新帽子，站在电影院外面看有什么新电影上映。
当冯问路时，路人都非常热情。跟凤仔细解释了路线后，还告诉凤，大热天小心中暑~
路人阿姨也和凤凤聊起了当地的居住体验。她说邻居都很友好，大家都很喜欢这个安静的区域。他们没见过打架之类的混乱事件~
事实上，在圣毛尔德福斯，90.9%的房屋主要由居民居住。这里只有1.5%的房子作为两间闲置房，其余的都作为度假房。换句话说，居民们都在自觉地维护这里的生活环境，因为这是他们真正的家。
再往前走8分钟到塞纳河，两岸绿树蓝天倒映在河中。一瞬间，细菌以为自己踏入了宫崎骏其人的动画，直到被大白鹅的呱呱声拉回了现实~
有人在河上划船，听一些划船的兄弟介绍。在这里，你还可以玩帆船和皮划艇~
我希望每天下午都能来到河边，哪怕只是发呆。
这里就像巴黎安静的后花园，远离市中心的喧嚣，有着巴黎人向往的小而舒适的小镇生活；乘坐公共交通工具到巴黎市中心需要20分钟。
如果有买房的需求，圣毛尔德福斯可以说是一个理想的地方。
只有在这样一个传统的中产阶级和富裕地区，很少有新的房子出售。想要像法国人一样住在舒适的山寨“Maison”的朋友们晕了，只能在“二手”一栏看到“Maison”的身影。...
然而，最近，法国房地产巨头COGEDIM刚刚在圣毛尔德福斯开发了一处新地产:
住宅建筑
它不仅位于Saint-Maur-des-Fossés的中心，而且还有一个全新的品牌出售！
交通便利
从项目现场步行5分钟到RER A线的La Varenne Chennevières站；
乘坐RER线，你可以在20分钟内到达全国，25分钟内到达夏特莱，35分钟内到达拉德芳斯。
附近没有107、111、112、116、117、208a、208b、208s、306、317路公交车；
20分钟车程到巴黎；
将于2022年开通的15号线将在此设站，可直接与RER A线相连
优秀的教育资源
项目周边有11所幼儿园、11所小学、4所初中、5所高中，教育质量在整个巴黎地区名列前茅。
便捷生活
周边优质配套设施一应俱全:银行、超市、药店、面包店、奶酪店、杂货店、肉店等。，满足大家对生活品质的追求。
附近还有9个露天市场，每周开发两次。不用担心又便宜又新鲜的水果蔬菜海鲜~
环境优美，娱乐活动丰富。
在这里，你可以去剧院看表演，玩帆船，游泳，在马术中心学骑马，在满眼绿色的广场des Lacs散步~
单位尺寸和价格
住宅AMYTIS有100套公寓和14栋别墅(豪宅)。
从户型来看，从单间的工作室到四室一厅，有公寓，有别墅，公寓也有跃层的复式楼。
面积:27.2平方米至127.85平方米
售价:
平房8500/m起，
公寓，7350元/平方米起
最低24.5万欧元起。
投资潜力
随着地铁15号线的开通，圣毛尔德福斯的房价将大幅上涨；
圣毛尔德福斯拥有圣毛尔最多的企业、创业公司和艺术中心，对租户的需求也呈上升趋势；
很多人的买房观念也在改变:
不追求便宜，更注重整体的舒适度和品质。真正融入法国的浪漫生活，而不仅仅是“活着”。
7月13日
Cogedim
圣毛尔德福斯
住宅AMYTIS开幕式
注册时间:
7月8日至7月12日
参与方式:
在林女士处报名，林小姐是Cogedim团队的成员
电子邮件:yingying.lin288@gmail.com
圣毛尔德福斯，诗意的法式生活，等你来开启~
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