2018年湘潭房价预测
要预测2018年湘潭房价，我们先来回顾一下2017年湘潭房价的基本情况。2017年初，湘潭新房和二手房均价4000。2017年11月底，湘潭新房和二手房均价分别涨至5200和4600。总体来看，2017年湘潭房价上涨缓慢。
有人说湘潭的房价，从最初的3000到4000，再到4000到5000，最后到现在的6000，一路飙升。受房地产去库存刺激，湘潭楼市火热。在房价飙升的情况下，商品房成交量依然居高不下。
业内人士表示，湘潭房价一路上涨，成交量一直居高不下。一方面是由于去库存等一系列利好政策的推动；另一方面，湘潭本地需求增加，二胎政策开放，也促使湘潭楼市量价齐升。
按理说，不断上涨的房价增加了购房者的压力和负担，越来越多的人买不起房。但为什么湘潭商品房成交量依然居高不下？原因如下:
1.一房难求，刚需买房无路可退。
在房价上涨的预期还在的情况下，很多还没来得及上车的购房者加快了买房的步伐。在政府去库存等一系列利好政策的推动下，湘潭新建商品房剩余可售量大幅下降。纵观湘潭楼市，很多楼盘要么已经售罄，要么所剩房源不多，且多为高级房。湘潭楼市现在完全是卖家主导。如果只是今天不买房，明天就买不到房子了。面对飞涨的房价和越来越少的房子，我只需要义无反顾的买房。
2.房价在涨，投资者急于入市。
著名投资家巴菲特曾说过:一生能积累多少财富，不取决于你能赚多少钱，而取决于你如何投资理财。在房价不断上涨的今天，买房投资显然成为了最好的投资方式。很多投资者抓住了房价上涨的机会，积极入市。湘潭商品房成交量一路走高。
3.一二线城市限购限贷，三四线城市成为购房首选。
在一二线城市严格的限购限贷调控下，失去购房资格的购房者将手伸向了未实施限购限贷的三四线城市。相比全国房价，价格更低的湘潭成为很多购房者的首选。大量外溢需求的涌入，使得湘潭商品房成交量居高不下。
4.棚户区改造释放大量购房需求。
2017年，湘潭升级房地产去库存新政，加大棚户区改造力度。资料显示，2017年，湘潭计划实施城市棚户区改造项目36个，共计14449户。截至6月底，已开工9365户，开工率64.8%，实现过半。出台“两个优惠”的优惠政策，对棚改户货币补偿给予一次性奖励1000元/㎡，对棚改户再给予湘潭市新建商品房奖励300-800元/㎡,并给予税收补贴，释放了大量住房需求。
5.二胎政策开放，要求改善的呼声越来越高。
随着人们生活水平的提高，二胎政策的开放，人们对房子的追求越来越高，一居室已经很难满足大多数人的居住需求。湘潭的改善型需求越来越多，促进了湘潭商品房成交量的增加。
综上所述，这些因素在2018年依然会存在。因此，边肖估计，2018年湘潭房价不太可能下跌，明年将上涨。但十九大报告强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，所以明年的房价涨幅应该不会很大。
