即将过去的2017年，衡阳房价发生了“巨大”的变化，供不应求的市场已经“不堪重负”。昨天，我们已经发出了衡阳主流楼盘的均价图。从图表中可以看出，衡阳6字头的房价是常态。
以史为鉴，人们最关心的是2018年房价会怎么走。
全国房地产市场背景
我们在关注衡阳的同时，也要了解全国楼市的大背景。2018年，楼市调控政策成为公众关注的话题。目前来看，政策放松的可能性不大。12月23日，住房和城乡建设部部长王在全国住房和城乡建设工作会议上表示，明年将对各类需求实行差别化调控政策，满足首套需求，支持改善性需求，抑制投机炒房。业内专家普遍认为，2017年将是“超级繁荣期”的尾巴，中国房地产市场有望在调控压力下保持总体平稳态势。
什么会影响衡阳楼市？
想了解2018年衡阳楼市的地产环境，就要了解衡阳地产的事件。
关键词:新址入驻。
随着新盘的到来，购房者的选择会越来越多。目前都是期房，房地产在行业内的竞争会加大。同时，新址的进入将为该区域的升级创造更好的环境。
关键词:云轨来了。
云铁首条试运营线已经开工，交通给百姓带来便利的同时，也给楼市带来红利。
关键词:地价更新
目前衡阳最高地价达到了756万/亩，计算出的楼面价也达到了每平方米3700多元。在最近拍卖的土地中，每块计算出的楼面价已经达到了3000元每平方米，那么按照这个成本计算，衡阳的房价可能破7。
2018年衡阳房价预测:涨还是不涨？
圈内人怎么说？
冠荣地产:江悦副总经理
2018年衡阳房价预测:涨还是不涨？
蒸湘区政府片区大型房企、商业集团相继入驻，其板块价值不断凸显；
轻轨、衡西快线、西外环、西二环，将使未来的船山大道在全市的地位不断提升。
位于衡阳新地王旁的英星湾、英伦中央首府项目未来发展趋势将是趋势，2018年房价将继续稳中有升。
盐城国际大厦:杨过策划总监
2018年衡阳房价预测:涨还是不涨？
地价的快速上涨直接转化为开发成本的增加。可以预测，2018年衡阳房价将继续上涨，衡阳将迎来新的房价上涨元年。
同时，2018年衡阳也将结束去库存时代，量价齐升将成为市场主基调。
有了它，对开发者提出了更高的要求，高质量是支撑高价格的唯一标准。
荣冠地产:王品牌策划总监
2018年衡阳房价预测:涨还是不涨？
我认为2018年的衡阳楼市有以下几点:
1.衡阳的城市结构和产业升级将继续保持良好势头；越来越多的大型房企将进入衡阳。大型房企会带来更高标准的居住品质，这也将迫使衡阳原有品牌房企在产品上下功夫，与狼共舞。
2.2018年，衡阳房价持续上涨，七字房价成为常态。出现几个八字九字的建筑并不稀奇。
3.房子和汽车一样，变成了消耗品，改善型需求成为主流。纵观衡阳这几年，越贵越好的房子，卖得越快。当前社会的主要矛盾是人们对美好生活的向往，所以隔几年买一套房子成了很多人的常态，因为原来的房子已经不能满足现在的需求。这也是衡阳二手房市场低迷的原因。房产质量不高，没人要还不如买质量快一点的。所以买房还是要挑剔，几年后不要换房子。
潘新代表
北建理想城市:李震规划总监
2018年衡阳房价预测:涨还是不涨？
我觉得2018年房价的走势就是四个字:稳中有升。
众所周知，衡阳房价在14.15年低谷触底后，市场重新洗牌，今年出现较大涨幅。我觉得，其实购房者买的不仅仅是房子，还有城市的股票。无论买长沙还是衡阳，随着经济的不断发展，都可以分享到这个城市发展带来的价值和红利。但是，最近的增加只是为了补发所欠和累积的红利。衡阳作为湖南省第二大城市，800多万人口，优越的地理位置，吸引了保利、北建、碧桂园、美的等大牌房企入驻，云轨也全面入驻。但是现在的房价还是低于周边城市。所以衡阳还是有很大的涨幅空。尤其是土地成本的增加，21日成交的74号地块757万亩，楼面价达到3783元/平方米。整个市场应该是稳中有升。而北方建设的第一批理想城市，出来的是每平方4900-5000元的优惠均价，低于周边楼盘近1000元的价格，给购房者央企和城市的红利，这也是央企的格局和气度。
别墅代表
衡阳市某高档别墅区营销总监
个人认为2018年房价趋于平稳，稳中有升。中心稀缺产品的价值会越来越凸显！按照衡阳高新区的地价，现在的别墅是非常划算的选择。而且住在城市里，享受城市生活的必要设施。所以，现在要选择，就要选择有潜力的项目，要有投资眼光，这样不仅能住得开心，还能获得活着的价值。
2018年衡阳房价预测:涨还是不涨？
房价一直是我们关心的问题，我们都想买个好价钱的房子。但是今年房价的飙升，让很多准备买房的人很苦恼，在犹豫不决的状态下错过了很多机会。所以，在这里，边肖还是强调，未来2018年买房不要总想着等房价下来，要多看多比较。如果你觉得性价比可以接受，那就赶紧做吧~
