不可否认，近两年哈尔滨房价整体有所下调。
新房、二手房市场都在疫情影响下，真是麻袋换草袋——一袋不如一袋。 即便中间有过几次短暂回暖，也没能使整体平衡。
某大、某能、某幸福等房企带给购房者的压力空前，房产市场氛围能见度降低，购房者心理恐慌也是正常现象。毕竟疫情给经济带来一系列连锁反应，只是最后总要消费者买单，谁能好受呢！
进而哈尔滨土拍市场进度放缓，近一年土拍数量锐减，近几年都会处在去库存阶段，新房、二手房数量足够市场消化3-4年。
近日，从哈尔滨市政府网站了解到，位于哈尔滨南岗区的NG15保健-02片区B-03地块控制性详细规划出现调整。该地块位于南岗区测绘路和保健路交口东北角，用地面积为9.05万平方米。
原有规划在2016年批复的《哈尔滨市南岗区NG15保健-02片区控制性详细规划》中，B-03地块的用地性质为二类居住兼容商业用地，容积率不大于3.50，建筑密度不大于30.0%，绿地率不小30.0%，建筑限高以空军审批为准。从容积率上看，该地规划预建设19层以下住宅。
调整后，NG15-02-B-03地块，用地指标调整为容积率不大于2.50，建筑密度不大于30.0%，绿地率不小于35%，建筑限高以空军审批和哈尔滨医科大学历史风貌保护区控制高度为准。
调整前后用地对比一览表：
值得关注的是，此前该地块用地性质即为教育科研用地，2016年调整为居住兼容商业用地性质，并将减少教育科研用地9.07公顷在平房区内平衡，确保了全市教育用地总量不减少。
此次又重新调整为教育科研用地，且要求保护哈尔滨医科大学历史风貌。不难看出，该地块很有可能作为哈尔滨医科大学的扩建区域，且此次申请单位即为哈尔滨医科大学。
从该地块卫星图中可见，该地辐射医大二院、哈西商圈，公交路网发达且临近地铁一号线。临近南岗、香坊、平房三区交界，周边居住人口密集，商圈稳定，与哈尔滨医科大学附属第二医院、哈尔滨第七十三中学一路之隔。如建成居民社区，房价相对坚挺。
如哈尔滨医科大学扩建，该地周围房价只增不减！
为什么大学城附近房子好卖？是因为买了就能上大学吗？
大学城附近的房子，只要他持续地招生，每年就会有源源不断的年轻人到来。年轻人在哪儿，消费的热情就在哪儿，商业就会跟到哪儿。
附近小区的房子，只有房龄会变老，而其他一切配套都始终年轻。
而其他小区，或多或少都会遇到老龄化，整体消费欲望降低的情况，以至于落入商业逐渐凋零的恶性循环里，大学城周围房源受此影响微乎其微。
大学城并非一开始就存在的，准确来说国内的大学城由2000年的廊坊开始，大学城才逐渐在北京、上海、广州、重庆、昆明、南京、厦门、陕西、兰州等城市国内蔓延。
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根据相关数据统计，自2018年至2020年4月，全国共有近30所城市，陆续出台了人才政策。自疫情之后，各地“抢人”大战正式开始，各城市对于人才的渴求，从未停止！
住宅林立只是一座城市发展的表象，城市进步离不开人才！
在当前哈尔滨城市现状下，住宅几近饱和，推进高校建设、引进先进企业与人才，才是发展城市的根本动力。
