某房地产开发企业在计算土地增值税可扣除的房地产开发费用时,有如下资料:取得土地使用权支付的地价款,为

某房地产开发企业在计算土地增值税可扣除的房地产开发费用时,有如下资料:取得土地使用权支付的地价款,为1000万元,房地产开发成本为2000万元,开发期间发生管理费用、销售费用、财务费用共计1100万元;财务费用中的利息支出共计400万元,包括超过贷款期限的利息110万元及罚息40万元,利息支出能够按转让项目分摊且能提供金融机构证明;管理费用中记载与转让房产有关的印花税3.5万元。省级人民政府确定的其他房地产开发费用扣除比例为5%。则该企业在计算土地增值税时可扣除的房地产开发费用为( )。

A、550万元

B、396.5万元

C、1100万元

D、400万元

参考答案

【正确答案：D】

利息能够按转让项目分摊且能提供金融机构证明,可扣除其正常的利息,不含超期利息、罚息。可扣除的房地产开发费用=(400-110-40)+(1000+2000)×5%=250+150=400(万元)。