下列可以不征或免征土地增值税的是( )

【正确答案：D】

企业以房地产抵偿债务,属于销售房地产,应照章缴纳土地增值税,故A选项错误。企业通过国家机关、非盈利性社会团体向社会公益事业赠送房产,不征土地增值税,故B选项错误。除个人之间交换的房地产免税以外,房地产的交换行为属于土地增值税征收范围,故C选项错误。