发生下列行为的单位和个人,应缴纳契税的是( )

【正确答案：A】

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人。特别注意契税纳税人是买方而不是卖方,这与所有的其他税种不同。此题中,将房产用于偿债、以房屋权属作价投资均属于契税征税范围,但纳税人为房屋权属的承受人,所以张先生和作为投资方的某企业集团不缴纳契税;选项C是同一自然人与其设立的个人独资企业之间房屋权屋的无偿划转,不征收契税;选项A对于买房拆料或翻建新房,应照章征收契税。